Dùng kiểu nhà lắp ghép theo mẫu nhà sàn cho khu kinh doanh

09:41 |

Dân cư đông đúc dần thích nhà lắp ghép và nhà ở dạng khung thép tiền chế có giá rẻ

Nhà lắp ghép kiểu nhà sàn
Ảnh: sưu tầm

Dòng chảy dân cư và sự trì trệ của các khu thương mại Trung tâm thành phố Jinju sau khu áp dụng kiểu nhà sàn dạng lắp ghép được biến thành một không gian sống sôi động

Trung tâm thành phố Jinju, khu Đồng Nai, nơi đang trải qua những khó khăn gấp đôi do dân số quá đông và tình trạng đình trệ ở khu kinh doanh, sau khi áp dụng nhà tiền chế kiểu lắp ghép được biến thành một không gian sống và nơi làm việc sôi động.

Thị trưởng Jinju Jo Gyu-il đã tổ chức một cuộc họp báo tại phòng họp của tòa thị chính vào ngày 16 và thông báo rằng quận trung tâm của thành phố Jinju với các dạng nhà lắp ghép cuối cùng đã được chọn cho 'Cuộc thi Thỏa thuận mới về Tái sinh đô thị của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho nửa cuối năm của năm 2021 '.

Do đó, thành phố Jinju đã được chọn là dự án chào bán công khai trong ba năm liên tiếp sau quận Seongbuk vào năm 2019 và quận Gangnam vào năm 2020.

Dự án Tái tạo đô thị mới Quận Trung tâm được lựa chọn lần này là dự án nhà lắp ghép loại hình đô thị trung tâm với mục đích phục hồi văn hóa địa phương, cải thiện môi trường dân cư và nuôi dưỡng cộng đồng bền vững.

Đặc biệt, bằng cách thiết lập bản sắc khu vực, hồi sinh khu thương mại và tạo việc làm ở quận trung tâm thông qua phát triển cơ sở đổi mới tăng trưởng ở trung tâm thành phố ban đầu, và liên kết các nội dung nhà ở lắp ghép ở địa phương như Jinju Sangmusa (tiền thân của Jinjusang), Chợ Jungang, Chợ Nongae và Chợ Rau quả, người dân và khách du lịch muốn tìm kiếm để biến nó thành một nơi

Dự án có vốn đầu tư 26,8 tỷ won trên diện tích 200.000 mét vuông ở Jangdae-dong, Jinju-si, sẽ khởi công vào nửa đầu năm sau và dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2026.

Thị trưởng Cho nói thêm rằng dự án tái tạo thành phố ở quận trung tâm đã được lựa chọn cùng lúc với dự án nhà lắp ghép thông minh tái tạo đô thị sơ bộ ở quận khác.

Dự án sơ bộ cho Quận Daesang là một dự án cải thiện môi trường làng quy mô nhỏ sử dụng đất nhàn rỗi với chi phí 150 triệu won trên một khu vực 30.000 m² ở Sangsan-dong, tư vấn cho các vấn đề của làng và các dự án nhà ở xây bằng cách lắp ráp ghé các bộ phận với nhau, nó giúp phục hồi cộng đồng như cuộc sống xã hội UP phòng thí nghiệm.

Thị trưởng Cho nói, "Chức năng lịch sử và giáo dục của quận Seongbuk, là trục trung tâm của trung tâm thành phố ban đầu ở phía bắc sông Namgang, các chức năng văn hóa và nghệ thuật của quận Gangnam, trục trung tâm của trung tâm thành phố ban đầu ở phía nam của Sông Namgang.

Sự hồi sinh của quận trung tâm bằng các kiểu nhà lắp ghép, là liên kết giữa trung tâm thành phố ban đầu, với các chức năng việc làm và khởi nghiệp, được kết nối với thành phố của chúng tôi. “Chúng tôi đã hoàn thành toàn bộ dự án tái tạo đô thị ở trung tâm thành phố ban đầu,” anh ấy nói.

Số dự án nhà lắp ghép cấp 4 tái tạo đất ven đô Sài Gòn dần tăng

09:28 |

Vì 5 điểm đến bổ sung cho dự án nhà lắp ghép trong kế hoạch Tái sinh đất ven đô thị mới ở Đồng Nai đã được xác nhận vào ngày 16, tổng số đã tăng lên 57

nhà lắp ghép với sàn gỗ
Ảnh: sưu tầm

Theo Gyeonggi-do, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã tổ chức Ủy ban Đặc biệt về Tái tạo Đô thị lần thứ 29 vào cùng ngày và xác nhận 32 địa điểm có sử dụng nhà ở lắp ghép trên toàn quốc là mục tiêu bổ sung cho Thỏa thuận mới về Tái tạo đất ven Đô thị.

Năm khu vực Gyeonggi được phân theo loại ▲ Sa-dong, Ansan-si (50.000 m²) và Anyang 3-dong (21.417 m), Anyang-si, là các quận đổi mới ▲ Jungang-dong, Yeoju-si (204.944 m²), loại thành phố trung tâm ▲ Seongnam-si, một dự án nhà sàn lắp ghép được công nhận Sujin 1-dong (5.000 m²) và Gwanin-myeon, Pocheon-si (3.596 m²), v.v.

Sadong, Ansan là một dự án nhằm thiết lập cơ sở để nâng cấp cấu trúc ngành ô tô gắn với khu liên hợp bán công nghiệp.

R&D (R&D) Trung tâm tăng trưởng đổi mới công nghệ cao, trung tâm cơ sở chuyển đổi ô tô trong tương lai và nhà ở dạng lắp ghép hỗ trợ việc làm (900 căn) kết hợp với các cơ sở phức hợp về cơ sở hạ tầng xã hội và sinh hoạt (SOC) sẽ được xây dựng.

Anyang 3-dong, Anyang-si, nơi có nhiều tòa nhà cũ kỹ và khiếm khuyết, có kế hoạch xây dựng các công trình nhà lắp ghép hỗ trợ công cộng như các căn hộ số 410 (316 để bán công cộng, 94 cho thuê công cộng) và thư viện và cơ sở thể thao kết nối với các trường học gần đó.

Tại Jungang-dong, Yeoju-si, một nền tảng đôi bên cùng có lợi, trung tâm cộng đồng và Ngôi nhà hạnh phúc (số 120) sẽ được xây dựng và các dự án cải thiện môi trường đường bộ sẽ được thúc đẩy, chẳng hạn như 'Yeo Co.

Sujin 1-dong, Seongnam-si là một dự án chuỗi nhà lắp ghép sử dụng khu đất phức hợp trong khu tái phát triển và bảo trì Sujin 1, và sẽ tạo ra một khu phức hợp bao gồm các cơ sở sử dụng chung, bãi đậu xe công cộng, mức lương công cộng và nhà ở liên kết việc làm ( Số 120).

Gwanin-myeon, Pocheon-si, đã tu sửa lại tòa thị chính cũ, biến nó thành cơ sở hạ tầng sinh hoạt đa mục đích và đề xuất một kế hoạch kinh doanh nhà tiền chế dạng lắp ghép để hồi sinh cộng đồng địa phương bằng cách nuôi dưỡng một cộng đồng cư dân.

Năm địa điểm được lựa chọn sẽ nhận được tổng cộng 63 tỷ won tài trợ hàng năm của chính phủ trong 3 đến 7 năm tới.

Theo đó, có tổng số 57 khu nhà lắp ghép được chọn làm dự án tái tạo đất ven đô thị mới trên địa bàn tỉnh, bao gồm 8 khu vào năm 2017, 9 khu vào năm 2018, 17 khu vào năm 2019, 14 khu vào năm 2020 và 9 khu vào năm 2021.

Trong số đó, Goyang Wondang, được chọn vào năm 2017, đã được hoàn thành lần đầu tiên trong năm nay.Năm tới, 19 địa điểm bao gồm Anyang Myeonghak, Siheung Daeya và Ansan Daebu dự kiến các khu nhà lắp ghép ​​sẽ được hoàn thành hàng năm, 16 vào năm 2023 và 21 vào năm 2024 sau đó.

Một cán bộ của tỉnh cho biết: “Chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện giám sát và tư vấn cho từng địa điểm để đạt được kết quả mà người dân có thể cảm nhận được.

Thực tế nhà lắp ghép sẽ thi công ở vùng cận trường Đại học

09:19 |

Tái tạo vùng ven đô thị với 630 tỷ won đầu tư vào nhà ở dạng lắp ghép trong 6 năm ở Sân vận động Jeonju và Đại học Quốc gia Chonbuk

Khoảng 600 tỷ won sẽ được đầu tư vào khu đất Sân vận động Jeonju và vùng nông thôn cận Đại học Quốc gia Jeonbuk để thúc đẩy một dự án khu nhà tiền chế dạng lắp ghép để tái tạo vùng ven đô thị một cách toàn diện.

Phần sàn nhà lắp ghép đang thi công
Ảnh: vimehome

Thành phố Jeonju đã thông báo vào ngày 16 rằng "khu vực Deokjin đã được chọn là khu vực xây lắp hàng loạt nhà lắp ghép theo mẫu hình tiêu chuẩn dựa trên nền kinh tế trong cuộc thi dự án Thỏa thuận mới tái tạo vùng ven đô thị của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải."

Lấy hình mẫu nhà lắp ghép làm cơ sở tái tạo khu dân cư

Dự án sử dụng các mẫu nhà lắp ghép này nhằm tạo ra một cơ sở kinh tế mới sinh lời với tỷ suất cao và tạo cơ sở việc làm bằng cách đầu tư tổng cộng 632,3 tỷ won vào khu đất rộng 500.000m2 xung quanh thị xã ở Cẩm Mỹ thuộc tỉnh Đồng Nai và chi nhánh Đại học Quốc gia sẽ đặt ở đây trong tương lai trong sáu năm từ năm sau đến năm 2027.

Đầu tiên, bằng cách sử dụng các tòa nhà hiện có của sân vận động, tổ hợp trình diễn thương mại hóa tổng hợp văn hóa xây dựng truyền thống phối hợp với kiểu nhà sàn nhà được lắp ghép mà không phải đổ bê tông tươi sẽ được tạo ra và một nền tảng ý tưởng sẽ được thiết lập để thúc đẩy nó làm nền tảng cho ngành công nghiệp xây dựng với mẫu hình tiên tiến.

Ngoài ra, các con hẻm và quảng trường sẽ được tổ chức lại thành các đường phố văn hóa các-bon thấp, và nhà ở cho những người sáng lập, những người trẻ tuổi và các cặp vợ chồng mới cưới sẽ có thể chọn nhà lắp ghép để được xây dựng.

Hoạch toán chi phí cho nhà kiểu lắp ghép với sàn bằng bê tông đúc sẵn

Chi phí dự án bao gồm 25 tỷ won từ ngân sách quốc gia, 28,1 tỷ won từ chi phí địa phương và 2,5 tỷ won từ quỹ. Hầu hết các chủ đầu tư đều quan tâm đến chất lượng và cấu trúc của sàn nhà lắp ghép sẽ được áp dụng cho các công trình tại đây. Một số nhà thầu được tin cậy trong mảng xây dựng nhà lắp ghép được kể đến tại Việt Nam như tập đoàn VIME.

Số tiền này bao gồm 146 tỷ won cho các dự án khác nhau của các tổ chức công, chẳng hạn như việc tạo ra một phòng triển lãm trải nghiệm cho các mẫu nhà lắp ghép mang đậm nét văn hóa Hàn và Việt, hiện đang được tiến hành trong lĩnh vực này, và 47,5 tỷ won chi phí xây dựng cho các hội nghị triển lãm và khách sạn của Lotte Shopping .

Tuy nhiên, trong trường hợp dự án xây dựng khách sạn mini bằng mẫu hình nhà lắp ghép và hội nghị triển lãm, mâu thuẫn giữa Thành phố Jeonju và Lotte Shopping, không thể đảm bảo Bộ Công an và trang web vimehome.vn của chi nhánh tập đoàn VIME Group có vượt qua cuộc kiểm tra đầu tư của trung ương tài chính địa phương hay không, vì vậy nó được chỉ ra rằng kế hoạch dự án tái tạo vùng ven đô thị là rất linh hoạt.

Tương lai sinh lời từ nhà lắp ghép khai thác không gian ở mới

Khi dự án nhà cấp 4 lắp ghép hoàn thành, 2662 việc làm sẽ được tạo ra và hiệu ứng kinh tế trị giá 828,9 tỷ KRW sẽ xảy ra.

Thị trưởng Kim Seung-soo cho biết, "Khu vực Cẩm Mỹ tỉnh Đồng Nai đã chắp cánh cho một bước tiến nhảy vọt thông qua dự án nhà thép lắp ghép thông minh để tái tạo đất ven đô thị mới dựa trên nền kinh tế duy nhất và lớn nhất của quốc gia từ trước đến nay."

Sợ bộ đầu tư farmstay trên khu đất nông nghiệp xây dựng kiểu homestay

11:52 |

Chính quyền xứ Kim Chi thảo luận dự lật về đầu tư đất làm farmstay và các vấn đề liên quan như xây dựng trên khu đất nông nghiệp kinh doanh homestay.

Khu nhà homestay trên đất nông nghiệp thuộc dự án đầu tư farmstay

 

Chưa rõ chúng ta có trường hợp nào đổ dồn tiền vào các dự án đầu tư vùng đất chuyên về farmstay. Dù vậy, người chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ luật xây dựng ở các khu đất nông nghiệp. Đất vùng ven đang có giá nhưng làm sai dễ bị phạt, đặc biệt là kinh doanh homestay đang nở rộ.

Dự án đầu tư farmstay Tái tạo nông thôn bởi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải

Thành phố Gyeongnam Miryang đã thông báo vào ngày 16 rằng Gyo-dong đã được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông lựa chọn cho dự án đầu tư làm khu farmstay sơ bộ tái tạo khu ven đô thị năm 2022.

Dự án sơ bộ tái tạo đất nông nghiệp là cửa ngõ của dự án tái tạo vùng ven đô mới chính. Bạn chỉ có thể đăng ký Thỏa thuận tái tạo mới đô thị nếu bạn được chọn xây dựng khu homestay ở vùng đất nông nghiệp cho dự án sơ bộ.

Với ngân sách 200 triệu won, thành phố Miryang sẽ cải thiện các con hẻm của những ngôi nhà truyền thống thành dạng homestay kiểu mới từ năm tới và nuôi dưỡng cộng đồng bằng cách sử dụng các loại thực phẩm truyền thống.

Gyo-dong, Miryang-si, có nhiều dấu tích của quá khứ, chẳng hạn như cầu Miryang Hyanggyo và nhà cổ của Sơn tộc, nên rất thích hợp cho các dự án đầu tư farmstay khi tái tạo vùng ven đô thị gắn với văn hóa truyền thống.

"Phòng chống gian lận hợp đồng đầu tư farmstay" Hạ nghị sĩ Lee Byung-hoon đề xuất sửa đổi Đạo luật đất nông nghiệp khi muốn xây dựng Nhà ở Cho thuê

Hạ nghị sĩ Lee Byung-hoon (Gwangju Dongnam-eul) của Đảng Dân chủ đã thông báo vào ngày 16 rằng ông đã đề xuất sửa đổi một phần 'Đạo luật về nhà ở cho thuê tư nhân' để ngăn chặn thiệt hại khi khai thác đất nông nghiệp để làm homestay để nhân đôi hợp đồng trong nhà ở.

Pháp luật hiện hành quy định công ty quản lý cho thuê nhà ở có thể ủy thác công việc hợp đồng cho thuê thay cho bên cho thuê, vì vậy không có cách nào biết được ngay cả khi người quản lý cho thuê nhà ở được ủy thác hợp đồng cho thuê hàng tháng có ký hợp đồng kép với người thuê hay không.

Trên thực tế, hàng trăm triệu đô la gian lận đã xảy ra theo cách này, và người ta chỉ ra rằng cần phải cải thiện.

Việc sửa đổi có thể phạt tiền do sơ suất nếu công ty quản lý cho thuê nhà ở đã ký hợp đồng và yêu cầu người cho thuê phải nộp hợp đồng.

"Thiệt hại do hợp đồng kép gây ra đã được chuyển cho người thuê", nhà lập pháp Lee nói.

Dân Gwangju đầu tư farmstay trên đất nông nghiệp phạm luật xây dựng

11:29 |

Các công tố viên yêu cầu truy tố vụ đầu tư làm farmstay đối với cha của Ki Sung-yong vì xây dựng trên đất nông nghiệp nên 'vi phạm luật đất đai'

Bên công tố đã yêu cầu án tù đối với Ki Young-ok (64 tuổi), cựu quản lý của Gwangju FC, người bị buộc tội cố ý đầu tư kinh doanh farmstay nhưng lại vi phạm Đạo luật Đất canh tác bằng cách mua địa điểm để xây dựng trung tâm bóng đá trên đất nông nghiệp.

Đầu tư farmstay ở đất nông nghiệp
Ảnh: myreal.vn

Vào ngày 16, cơ quan công tố đã yêu cầu tòa án phạt 10 triệu won và hai năm sáu tháng tù giam tại phiên tòa xét xử Ki Young-ok, được tổ chức tại phiên điều trần về vụ án xây dựng khu đất nông nghiệp do Thẩm phán Yoon Bong-hak phụ trách, người đã tiến hành đầu tư farmstay một cách độc lập và sai luật ở mục thứ 6 bộ luật đất đai và phải điều trần ở Tòa án quận Gwangju.

Xây dựng trên đất nông nghiệp để đầu tư làm farmstay


Vào năm 2018, ông cũng yêu cầu một năm sáu tháng tù đối với ông Lee, người đã đầu tư vào nhiều thiết bị xây dựng và xe cộ trên đất nông nghiệp sau khi cho ông Ki thuê đất làm farmstay.

Vào năm 2016, Ki cùng với con trai của mình, cầu thủ bóng đá Ki Seong-yong, bị buộc tội mua 10 đất nông nghiệp bao gồm đất không được phép xây dựng homestay ở Geumho-dong, Seo-gu, Gwangju với giá 5 tỷ won, đệ trình một kế hoạch quản lý nông nghiệp sai lầm và thay đổi trái phép đặc điểm của một phần đất để đầu tư vào farmstay đang nổi trội (vi phạm Đạo luật Đất canh tác, v.v.) được thực hiện.

Trong quá trình này, ông cũng bị cáo buộc đã lập và gửi các tài liệu sai lệch về đầu tư farmstay (chẳng hạn như giả mạo tài liệu cá nhân) như thể con trai ông là Ki Sung-yong đã tự viết kế hoạch.

Các công tố viên cho biết, "Khu đất mà ông Ki đang tiến hành xây dựng homestay trên đất nông nghiệp sau khi mua một khu đất rộng lớn bao gồm đất nông nghiệp, một khu bảo vệ quân sự và đất nằm trong dự án xây dựng homestay đặc biệt ở công viên tư nhân Gwangju (Công viên Marreuk). Có vẻ như ông ta đang cố kiếm lời từ giá thị trường trong hy vọng rằng giá đất nông nghiệp gần đó sẽ tăng sau khi công viên được phát triển."

Đầu tư farmstay bằng cách xây dựng ở khu đất nông nghiệp


Ông nói thêm, “Đất ruộng nằm giữa khu đất, và hợp đồng không ghi rõ cấm sử dụng đất ruộng, nhưng kèm theo điều khoản 'phải khôi phục nguyên trạng trong trường hợp có khiếu nại.'

Phía Ki bác bỏ cáo buộc sử dụng đất nông nghiệp tự do xây dựng và chuyển hướng sang đầu tư farmstay bất hợp pháp, nói rằng nguyên nhân là do thiếu hiểu biết về luật pháp, và kháng cáo yêu cầu anh ta chỉ bị trừng phạt với các tội danh như giả mạo tài liệu xây dựng homestay.

Luật sư của Ki khi thảo luận với myreal.vn đã cho biết, "Tôi đã làm việc với tư cách là quản lý của Gwangju FC trong 5 năm và làm việc chăm chỉ vì sự phát triển của quỹ đầu tư farmstay của Honam mà không nhận bất kỳ khoản lương nào, và tôi thực lòng muốn thành lập một trung tâm du lịch ngắn ngày với nhiều căn homestay mới." Tôi nghĩ điều đó là có thể, "anh ấy nói.

"Tôi xin lỗi những người yêu du lịch nghỉ dưỡng và tôi cũng xin lỗi với những người đã góp vốn đầu tư dự án farmstay của mình phát động", ông Ki nói. Việc tuyên án dành cho Ki sẽ được tổ chức vào ngày 27 tháng 1 năm sau.

Hội đàm thiết kế văn phòng công ty với chính sách bất động sản Hàn

09:34 |

Viện kiến trúc Seoul mở Hội nghị chuyên đề về thiết kế văn phòng và chính sách bất động sản được tổ chức vào ngày 29

Mẫu thiết kế văn phòng nhân viên HLM
Ảnh: sưu tầm

Các nhà kinh tế học và kiến trúc sư tiến bộ sẽ tổ chức một hội nghị chuyên đề về thiết kế không gian văn phòng làm việc của các công ty để chẩn đoán các chính sách bất động sản hiện tại và thảo luận về sự cần thiết của các chính sách mới.

Viện Xã hội học và Kinh tế Seoul (SIES) đã thông báo vào ngày 22 rằng họ sẽ tổ chức một hội nghị chuyên đề về kỹ thuật thiết kế văn phòng dựa trên 'Chính sách bất động sản nên đi đến đâu' với Hiệp hội Phát triển Kinh tế Hàn Quốc tại Trung tâm Giáo dục Franciscan ở Jung-gu, Seoul vào ngày 29.

Kang Chul-gyu, chủ tịch Viện Xã hội học và Kinh tế Seoul, nói về bối cảnh của diễn đàn, "Nhiều biện pháp bất động sản tạo thuận lợi cho việc thiết kế các văn phòng đã được thực hiện, nhưng thị trường vẫn chưa được ổn định. Tôi cảm thấy mất mát", ông nói.

Chủ tịch Kang cho biết, "Giá nhà thuê làm công ty và giá thuê văn phòng có thiết kế tùy biến đã tăng vọt, đối với cả căn hộ và biệt thự, và vấn đề tòa nhà văn phòng đã rơi vào tình trạng hỗn loạn".

Diễn đàn sẽ được tổ chức trong ba phiên. Một cuộc thảo luận toàn diện diễn ra sau khi thảo luận về thị trường dịch vụ thiết kế văn phòng hiện tại và chẩn đoán chính sách cũng như hướng cải cách chính sách bất động sản.

Viện Kinh tế Xã hội Seoul là một tổ chức được lãnh đạo bởi Trường Hakhyeon, các học trò của học giả tiến bộ cấp cao Byun Byun Yoon, giáo sư chuyên về thiết kế văn phòng công ty danh dự tại Đại học Quốc gia Seoul, và là người đặt nền tảng lý thuyết cho chính sách cốt lõi của chính phủ hiện tại, 'tăng trưởng dựa trên thu nhập'.

Tâm lý sử dụng dịch vụ thiết kế văn phòng trong khu vực cũng đang lắng dịu

Tất cả các tỉnh ngoại trừ khu vực đô thị ghi nhận 103,9, năm thành phố ngoại trừ Incheon ghi nhận 102,4 và tám tỉnh ngoại trừ Gyeonggi ghi nhận 105,3, tất cả đều giảm trong tuần thứ hai liên tiếp.

Không khí cung và cầu trên thị trường Jeonse cũng tương tự. Chỉ số cung cầu dịch vụ thiết kế văn phòng công ty trong đô thị ở Seoul là 102,3, thấp hơn 0,6 điểm so với tuần trước.

Theo khu vực, ngoại trừ sự gia tăng ở khu vực Tây Nam (102,7 → 103,2), khu vực thành thị (103,2 → 102,7), khu vực Đông Bắc (103,9 → 102,5), khu vực Tây Bắc (102,5 → 102,1) và khu vực Đông Nam Bộ (101,7 → 100,9) đều giảm.

Nhu cầu thuê các công ty làm thiết kế văn phòng ở Gyeonggi lần lượt giảm từ 104,3 xuống 104,2, Incheon từ 105,5 xuống 103,8 và toàn bộ khu vực đô thị giảm từ 104,3 xuống 103,5.

Cơ quan bất động sản phân tích, "Trong trường hợp của Seoul, số lượng bất động sản tăng nhẹ do gánh nặng tiền tệ cao, nhưng do nhu cầu di chuyển vào phút cuối vào mùa thu, sự gia tăng giá thuê làm thiết kế văn phòng cho công ty đang tiếp tục chủ yếu ở các khu vực có các khu vực ga tốt, các khu trường học, và giá từ trung bình đến thấp. "

Đối với dân thiết kế kiến trúc, nguồn cung đã không thể theo kịp nhu cầu trong một năm và bốn tháng kể từ tháng 6 năm ngoái.

Thanh Thái

Cung cầu thiết kế văn phòng công ty trong đô thị Hàn

09:22 |

Niềm tin thuê thiết kế văn phòng ở khu vực đô thị suy yếu trước các hạn chế cho vay bổ sung

Khu văn phòng được thiết kế đồng nhất
Khu phức hợp căn hộ ở trung tâm thành phố Seoul. Ảnh: sưu tầm

Người ta thấy rằng tâm lý thuê tòa nhà và thiết kế thành văn phòng công ty ở Seoul và các khu vực đô thị khác đã bị suy yếu.

Bên cạnh sự mệt mỏi do giá nhà tăng gần đây, xu hướng thuê tòa nhà đã giảm xuống do các ngân hàng thương mại tăng lãi suất cho vay và việc Chính phủ công bố các quy định cho vay bổ sung.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 22, chỉ số bán và cung dịch vụ thiết kế dạng văn phòng công ty tại Seoul trong tuần này (tính đến ngày 18) là 101,6, giảm 0,3 điểm so với tuần trước (101,9).Nó đã giảm trong sáu tuần liên tiếp.

Chỉ số cung - cầu là chỉ số cung và cầu những dịch vụ kiến trúc như thiết kế văn phòng làm việc bằng cách phân tích cuộc khảo sát của Cơ quan môi giới bất động sản đối với các công ty môi giới thành viên làm về thiết kế kiến trúc văn phòng và số lượng các mặt hàng được bán trên Internet. Nó càng cao hơn 100, đây là mức cơ bản, thì tâm lý mua càng mạnh.

Tại Seoul, chỉ số này đã giảm xuống dưới mức cơ bản trong tuần đầu tiên của tháng 4 do tâm lý mua đã dịu đi sau khi công bố 'các biện pháp 2/4' bao gồm các kế hoạch cung cấp tòa nhà và tái thiết kế thành văn phòng công ty quy mô lớn bao gồm cả thành phố mới thứ 3, nhưng nó đã phục hồi sau một tuần, bắt đầu từ tuần này từ tuần thứ hai của tháng 4. Nó đã cao hơn mức cơ bản trong 28 tuần liên tiếp.

Tuy nhiên, sau khi giảm từ 107,2 trong tuần đầu tiên của tháng 9 xuống 107,1 trong tuần thứ hai của tháng 9, nó ghi nhận 104,2 → 102,9 → 102,8 → 101,9 → 101,6 theo tuần, cho thấy xu hướng nhu cầu thiết kế văn phòng công ty giảm trong tuần thứ sáu liên tiếp. Chúng tôi đang tiến gần hơn đến đường cơ sở 100.

Cơ quan bất động sản giải thích rằng tâm lý mua dường như đã giảm xuống do nhận thức rằng giá nhà đã đạt mức cao và các hạn chế về tổng số tiền cho vay hộ gia đình vẫn tiếp tục.

Khi Seoul được chia thành 5 quận, một bầu không khí mua bán đã lắng dịu xuất hiện ở tất cả các quận.

Trong đó, khu vực phía Đông Nam, nơi tập trung các tòa nhà có giá thuê cao, tuần trước giảm từ 100,5 xuống 100,4, sát mức cơ sở và khu vực phía Tây Bắc cũng giảm từ 101,4 xuống 100,8. Khu vực thích hợp tiến hành thiết kế văn phòng ở trung tâm thành phố (102,5 → 101,8), khu vực phía Tây Nam (102,1 → 101,9) và khu vực phía đông bắc (102,7 → 102,5) đều giảm.

Trong khu vực đô thị nói chung, nó đã giảm từ 101,9 xuống 101,6. Cả Gyeonggi (107,4 → 106,0) và Incheon (109,2 → 108,4), nơi chỉ số đã tăng trong hai tuần liên tiếp, cũng suy yếu.

Thanh Thái

Tra hợp đồng thiết kế văn phòng với nguồn lợi ở Long Gi

15:39 |

Thanh tra hợp đồng thiết kế văn phòng đã ký và lợi nhuận liên quan ở tỉnh Long Gi

Thị trưởng Eun Soo-mi "Tôi sẽ xem xét kỹ lưỡng các yêu cầu bồi thường về việc thu hồi các khoản lợi nhuận và thiệt hại trong các hợp đồng về thiết kế nhiều văn phòng dịch vụ có dấu hiệu không công bằng ở Daejang-dong".

Thị trưởng của Seongnam, tỉnh Gyeonggi, đã thông báo vào ngày 22 rằng họ sẽ xem xét việc thu hồi lợi nhuận quá hạn từ một công ty thiết kế kiến trúc văn phòng thuộc tư nhân phát triển Daejang-dong.

Công trường thiết kế văn phòng đô thị mới
Ảnh: sưu tầm

Thị trưởng Eun đã đăng trên Facebook, nói rằng, "Chúng tôi sẽ tiến hành xem xét đầy đủ, bao gồm cả tư vấn pháp lý, để thu hồi lợi nhuận không công bằng dựa trên hợp đồng thiết kế văn phòng thuộc các công ty mất tiền cọc hoạt động liêm chính (do một nhà điều hành doanh nghiệp thiết kế kiến trúc tư nhân đệ trình)."

Thị trưởng Eun cũng nói thêm rằng yêu cầu bồi thường thiệt hại riêng biệt cũng sẽ được xem xét về mặt pháp lý.

Về việc phê duyệt dự kiến ​​hoàn thành vào cuối tháng 12, ông nói, "Nếu việc phê duyệt bị trì hoãn, có những lo ngại rằng các quyền của công dân, chẳng hạn như thực hiện các quyền thiết kế kiến trúc thuộc dạng tài sản như văn phòng, sẽ bị hạn chế", ông nói.

Nếu thành phố chấp thuận hoàn thành, 'Seongnam Ui Garden', nhà phát triển của Daejang-dong, sẽ hoàn thành việc phân phối thêm lợi nhuận phát triển xây dựng tòa nhà văn phòng và tiến hành quá trình thanh lý, khiến thành phố khó có thể áp dụng các biện pháp trừng phạt.

Trước đó, vào ngày 6, tỉnh Gyeonggi đã yêu cầu thành phố Seongnam thực hiện các biện pháp như đóng băng và bảo quản tài sản, cấm chia thêm cổ tức từ lợi nhuận phát triển và thu hồi lợi nhuận từ kinh doanh dịch vụ thiết kế văn phòng không công bằng, vì cho rằng một nhà phát triển tư nhân ở Daejang-dong đã vi phạm hợp đồng liêm chính.

Theo đó, thành phố đã hình thành và đang vận hành TF phản ứng Daejang-dong với sự tham gia của những người đứng đầu các ban ngành như Ban Tài chính Ngân sách, Ban Hoạch định Chính sách, Ban Phát triển Cân bằng Đô thị, Ban Pháp chế và Văn phòng Công vụ.

Thành phố có kế hoạch ký hợp đồng tư vấn kiến trúc thiết kế không gian văn phòng làm việc với một công ty luật vào đầu tuần tới và xem xét các biện pháp như thu hồi lợi nhuận không công bằng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Thanh Thái

Công ty thiết kế văn phòng mất tiền cọc thuê nhà ở Hàn

07:01 |

Vài trường hợp khách thuê thiết kế văn phòng không nhận lại được tiền đặt cọc là người thuê nhà đến năm 2030

Nơi tiến hành thiết kế văn phòng dạng officetel
Ảnh: sưu tầm

Người được gọi là 'kẻ đầu cơ lỗ hổng', 2/3 nạn nhân không nhận lại được tiền đặt cọc từ chủ nhà là những người thuê nhà vào năm 2030.

Theo 'Tình trạng Nợ của các công ty kiến trúc thiết kế không gian văn phòng tập trung nhiều nhân lực' do Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG) đệ trình lên Hạ nghị sĩ, tính đến cuối tháng 8, số người cho thuê là 129 người.

Khi một tai nạn bảo lãnh xảy ra, HUG, đơn vị xử lý Bảo hiểm Đảm bảo Trả lại Tiền đặt cọc dịch vụ thi công các thiết kế dạng văn phòng, trả tiền đặt cọc (thế quyền) cho người đăng ký (người thuê văn phòng) thay mặt cho người được bảo hiểm và thực hiện quyền bồi thường đối với chủ nhà.

Từ năm nay, HUG xác định và quản lý những người cho thuê có ba lần thanh toán thế quyền trở lên giữa các con nợ của Bảo hiểm Đảm bảo dự án thiết kế văn phòng làm việc, số tiền chưa thu vượt quá 200 triệu won và không có ý chí hoặc lịch sử trả nợ như những người cho thuê tòa nhà.

Hiện tại, 2.160 khoản đặt cọc chưa được trả lại bởi các chủ nhà được coi là chủ nhà độc hại lên tới 428,4 tỷ won. Hầu hết trong số họ đã mất liên lạc hoặc không có tiền sử tự nguyện trả nợ trong năm qua.

Đặc biệt, trong số những người thuê dịch vụ thiết kế văn phòng và mặt bằng bị thiệt hại có 1.459 doanh nghiệp mới thành lập từ 2 đến 3 năm, chiếm 67,6% tổng số hộ. Khoản tiền gửi thiệt hại của họ lên tới 287,7 tỷ won, tương đương 67,1% tổng thiệt hại.

Hai trong số ba người thuê thiết kế văn phòng bị thiệt hại do chủ nhà độc hại có thời hạn thuê đến tận năm 2030. Thiệt hại trung bình cho mỗi công ty này là 197,18 triệu won.

Người ta đã phát hiện ra rằng những chủ nhà thâm độc mua nhiều nhà (biệt thự) cho nhiều công ty có nhu cầu mở văn phòng bằng cách tận dụng các kẽ hở trong hệ thống quản lý dịch vụ thiết kế văn phòng và luật bất động sản với các đại lý và công ty môi giới bán biệt thự, tăng tiền đặt cọc thuê, và sau đó thu hút người thuê đầu tư vào lỗ hổng bằng cách sử dụng tiền đặt cọc như một cơ sở.

Các khu vực có nhiều công ty dịch vụ thiết kế văn phòng bị ảnh hưởng được phát hiện tập trung ở Hwagok-dong, Gangseo-gu, Seoul (498 trường hợp) và Shinwol-dong, Yangcheon-gu (147 trường hợp), nơi có tương đối nhiều biệt thự tập trung đông người trẻ.

Hiện tại, có tám bên cho thuê độc hại có số tiền vượt quá 10 tỷ won vì không trả lại tiền đặt cọc cho bên thuê.

Thanh Thái

Liên kết thiết kế thi công chuỗi nhà hàng vào khu chung cư Busan

16:06 |

Căn hộ số 1 của năm ngoái gần khu thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc cho các thuê bao không đủ điều kiện là 'Quận Ray' ở Busan

Khu chung cư Ray County ở Busan
Nhìn từ trên không của khu chung cư Ray County, Geoje-dong, Yeonje-gu, Busan

Năm ngoái, nơi có nhiều người trúng thầu căn hộ và thiết kế thi công nhiều nhà hàng không đủ tiêu chuẩn nhất là Quận Ray, Yeonje-gu, Busan.

Sức mạnh của nhân dân vào ngày 27 Theo 'Tình trạng năm 2020 của những người chiến thắng đăng ký không đủ tiêu chuẩn' do Nghị sĩ Quốc hội Jeong Dong-man (đội trưởng Pusan) từ Cơ quan Bất động sản và quản lý ngành thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc đệ trình, người trúng đăng ký năm ngoái là 2.0997.

Trong đó, 19.101 người không đủ tiêu chuẩn, chiếm 9,5% tổng số.

Gyeonggi-do là nơi không đủ điều kiện nhất theo khu vực với 6.669, tiếp theo là 2.838 ở Daegu, 1.823 ở Incheon, 1.564 ở Busan và 1.137 ở Seoul.

Căn hộ có số lượng người trúng giải không đủ điều kiện lớn nhất cả nước là Busan Rey County, với 390 người.

Theo sau đó, có 317 người tại Ga Incheon Geomam Royal Park Citi Prugio Complex 2, 297 người tại Central I Park Xi ở Suwon, 284 người tại Royal Park Citi Prugio Complex 1 tại ga Incheon Geomam, và 257 người tại Jungheung S-Class & Doosan Chúng tôi có Zenith, Geumnam-ro, Gwangju.

Theo kết quả của ứng dụng đăng ký số 1 về căn hộ và công trình thiết kế thi công chuỗi nhà hàng vào tháng 9 năm ngoái, Rey County được gọi là 'Đăng ký Gottery', ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 120,6 trên 1, với 19.117 sổ ngân hàng đăng ký, cao nhất từ ​​trước đến nay trong số các khu phức hợp bán trước ở Busan, tuyển dụng 1.576 hộ gia đình để cung cấp chung.

Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc viện dẫn những sai sót trong việc tính điểm cộng thêm, không đáp ứng đủ điều kiện đăng ký thầu các dự án thiết kế thi công chuỗi nhà hàng của những thương hiệu lớn, sai sót trong việc tính toán quyền sở hữu nhà, đăng ký trong thời hạn đăng ký và thu nhập vượt mức là những lý do chính dẫn đến việc không đủ điều kiện.

Số lượng đăng ký không đủ điều kiện sẽ được trả lại cho người chiến thắng sơ bộ.


Cung cấp 4.300 căn hộ và hàng chục dự án thiết kế thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc cho quận Gwacheon mà không cần phát triển địa điểm xây dựng chính phủ Gwacheon

Chính phủ đã quyết định điều chỉnh kế hoạch cung cấp 4.000 đơn vị nhà ở cho khu phức hợp chính phủ ở Gwacheon.

Thay vào đó, một số quỹ đất tự cung tự cấp hiện có, chẳng hạn như đất ở Gwacheon, sẽ được chuyển thành đất ở để xây dựng 3.000 căn hộ, và 1.300 căn sẽ được bổ sung vào các khu vực thiết kế thi công chuỗi nhà hàng khác để cung cấp tổng số 4.300 căn.

Đảng Dân chủ Hàn Quốc và Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã tổ chức một cuộc họp với đảng này vào ngày 4 và thông báo sửa đổi kế hoạch cung cấp nhà ở cho khu phức hợp Chính phủ Gwacheon.

Trong các biện pháp ngày 4 tháng 8 năm ngoái, chính phủ đã công bố kế hoạch cung cấp 4.000 đơn vị nhà ở cho khu phức hợp chính phủ Gwacheon.

Tuy nhiên, người dân Gwacheon phản đối gay gắt rằng thành phố Gwacheon được quy hoạch có cơ sở hạ tầng phù hợp với quy mô thiết kế thi công nhiều chuỗi nhà hàng khác nhau của khu nhà hiện đang xây dựng và địa điểm của tòa nhà chính phủ nên được biến thành một công viên mà mọi người dân đều có thể sử dụng.

Cuối cùng, tình hình trở nên tồi tệ hơn khi chiến dịch trưng cầu dân ý đối với Thị trưởng Gwacheon Kim Jong-cheon được tiến hành.

Theo đó, chính quyền đảng đã không phát triển khu đất trống dành cho việc thi công thiết kế một số chuỗi nhà hàng kiểu Hàn được công bố ban đầu cho Khu phức hợp chính phủ Gwacheon sau khi tham vấn, mà chuyển đổi đất tự cung tự cấp ở quận Gwacheon của Gwacheon thành đất ở, tăng tỷ lệ diện tích sàn để cung cấp 3.000 căn các địa điểm khác được quy hoạch cho mục đích chạy các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc để đô thị hóa, bao gồm 1.300 căn hộ. đã quyết định cung cấp

Chính phủ sẽ có thể cung cấp thêm 300 đơn vị so với mục tiêu ban đầu, và Gwacheon sẽ có thể bảo vệ địa điểm phức hợp của chính phủ.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải và thành phố Gwacheon đang có kế hoạch tiến hành tham vấn để thiết lập một kế hoạch cụ thể.

Một quan chức của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết, "Thông qua việc này, chúng tôi kỳ vọng rằng chúng tôi sẽ có thể cung cấp nhiều kiểu nhà hàng có văn hóa Hàn Quốc được thi công dạng chuỗi và nhiều nhà ở hơn dự kiến ​​ban đầu với sự hợp tác tích cực của Thành phố Gwacheon trong khi cùng tồn tại với cộng đồng địa phương."

Thanh Thái

Tình hình thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở đô thị khi giá nhà mãi tăng

16:02 |

Ngay cả trên một giao dịch hợp đồng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì 'một người thông minh' vẫn theo xu hướng giá căn hộ ở Seoul tăng mạnh

Tăng dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vào các khu dân cư
Ảnh: yonhapnews

Trong bối cảnh 'vách đá thách thức' ngày càng gia tăng trên thị trường bất động sản Seoul, người ta thấy rằng các giao dịch căn hộ lớn, lớn và đắt tiền và không đắt tiền, gần đây đã tăng lên và giá đã tiếp tục tăng. Tình hình này gián tiếp tác động đến chi phí thiết kế nhà hàng ở những đô thị của Hàn Quốc, cụ thể là đà tăng đã xuất hiện.

Khi gánh nặng thuế đối với những người nhiều hộ gia đình tăng lên, hiện tượng tập trung vào cái gọi là 'siêu thị siêu thị' vẫn tiếp tục, và kỳ vọng về việc bãi bỏ quy định về tái thiết công trình thiết kế thi công nhà hàng tại Hàn Quốc vẫn không giảm, và người ta phân tích rằng giá căn hộ lớn đã tăng.

Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản Seoul vào ngày 12, lượng giao dịch căn hộ ở Seoul đã giảm hàng tháng kể từ năm nay và tình trạng 'vách đá giao dịch' vẫn tiếp diễn.

Khối lượng giao dịch giảm từ 7,527 vào tháng 12 năm ngoái xuống còn 5,777 vào tháng 1 năm nay, tiếp theo là 3862 vào tháng 2 và 3.757 vào tháng 3. Giao dịch của tháng trước vẫn còn thời hạn báo cáo (30 ngày), nhưng không rõ liệu nó có vượt quá mức giao hàng hay không khi ghi nhận 2.530 trường hợp thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho đến ngày này.

Trong tình hình khan hiếm giao dịch, giao dịch căn hộ lớn (tính theo diện tích vượt quá 120㎡) đang tăng đều đặn.

Các giao dịch căn hộ lớn chiếm 7,4% tổng số giao dịch trong tháng 2 (295 trên 3.979), tiếp theo là 7,9% (304 trên 3872) trong tháng 3 và 8,7% (222 trên 2.557) trong tháng 4 đang tăng lên.

Thông thường, các căn hộ lớn có đặc điểm là diện tích lớn và giá cao khiến giao dịch khó khăn. Gần đây, có thông tin cho rằng nhu cầu những căn có những dự án thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn Quốc tích hợp phục vụ tiện lợi và mua tập trung vào các căn hộ lớn được xây dựng lại và tỷ lệ chốt giao dịch thực tế đã tăng lên.

Trong không khí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc như thế này khi giá các căn hộ lớn tiếp tục tăng cao

Theo xu hướng giá nhà ở hàng tháng của Ngân hàng KB Kookmin, giá bán trung bình của các căn hộ lớn ở Seoul (trên 135m2 cho mục đích sử dụng riêng) vào tháng trước là 2,223,281 triệu won, cao nhất kể từ tháng 1 năm 2016 khi số liệu thống kê liên quan đến các hoạt động thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được viết sau khi vượt quá 2,2 tỷ won Đã ghi lại.

So với một năm trước (1,95,177 triệu won), nó đã tăng 285,54 triệu won và cao hơn 424,98 triệu won so với hai năm trước (1,8783 triệu won).

Theo khu vực, giá trung bình của căn hộ cỡ lớn ở vùng Gangbuk (14 quận phía bắc sông Hàn) là 1.689,19 triệu won, tăng 13,6% (19872 triệu won) so với một năm trước.

Ba năm ba tháng trước, giá trung bình của khu Gangnam (11 quận phía nam sông Hàn), vốn đã vượt 1,7 tỷ won, đã vượt 2,4 tỷ won với 2,42,62 tỷ won.

Tại khu vực Gangnam, các căn hộ lớn ở 3 quận Gangnam, như Gangnam, Seocho và Songpa-gu, nơi tập trung các căn hộ giá siêu cao, chẳng những căn hộ mà các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc có chi phí đội lên cũng đã tăng giá trung bình.

Căn hộ 220,55m2 cho Acro Vista ở Seocho-dong, Seocho-gu, được giao dịch ở nhà hàng của Hàn Quốc vào ngày 10 tháng này sau 1 năm 5 tháng và được bán với giá báo cáo là 3,5 tỷ won (tầng 18).Đây là giá trị gần 1,2 tỷ won so với giao dịch trước đó.

Trong trường hợp của Lake Palace 135,82m2 ở Jamsil-dong, Songpa-gu, một giao dịch đã được thực hiện vào ngày 6 tháng này với giá 2,85 tỷ won (tầng 24), và báo cáo chi phí dịch vụ thiết kế và thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc trước đó gần với mức này.

Điểm cân bằng được giao dịch ở mức 2,5 tỷ won (tầng 9) vào tháng 6 năm ngoái và giá báo cáo đã được đổi mới lên 2,99 tỷ won (tầng 26) vào tháng 1 năm nay. Sau khi giao dịch ở mức 2,5 tỷ won (tầng 4) vào tháng 3, hai tháng sau, thỏa thuận lại được thực hiện.

Căn hộ 161.75 Sam Cheongdam Samik ở Cheongdam-dong, Gangnam-gu, hiện đang được xây dựng lại, cũng đã được bán với giá báo cáo là 4 tỷ won (tầng 5) vào ngày 24 tháng trước.

Tại Gangbuk, 203,12㎡ của LG Hangangzai ở Ichon-dong, Yongsan-gu, đã được giao dịch với giá báo cáo là 3,83 tỷ won (tầng 15) vào ngày 23 tháng trước và tăng 660 triệu won trong một năm, và lớn căn hộ tiếp tục tăng.

Nhiều kỳ vọng lẫn lộn về kế hoạch tái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và việc liệu giá căn hộ lớn ở Seoul có tiếp tục tăng mạnh hay không.

Trên thị trường, vẫn có xu hướng tập trung vào `` cái không thông minh '' do chính phủ có nhiều quy định, và nhiều người kỳ vọng rằng tốc độ tái thiết sẽ tăng tốc, và có dự báo rằng sự gia tăng giá của nhiều các căn hộ lớn cũng như giá mặt bằng dùng cho dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong các khu phức hợp xuống cấp nghiêm trọng sẽ không dừng lại.

Mặt khác, giá nhà đã tăng quá nhiều kể từ năm ngoái, và chính phủ cũng như Chính quyền thủ đô Seoul đang thực hiện các biện pháp quản lý để ngăn chặn thị trường quá nóng, do đó, dự đoán rằng thị trường căn hộ lớn cũng sẽ bình tĩnh.

Cơ quan Bất động sản đã phân tích xu hướng của thị trường nhà hàng kiểu Hàn Quốc và căn hộ ở Seoul vào tuần trước, cho biết "Nguồn cung và nhu cầu nhìn chung ổn định do gánh nặng thuế nắm giữ được tăng cường, nhưng giá tăng chủ yếu ở những khu vực có dự đoán về việc bãi bỏ quy định như tái thiết và một số căn hộ lớn."

Thanh Thái

Giá thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở Gangnam tăng theo giá chung cư

15:47 |

Trong việc mở rộng vùng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho phép giao dịch đất đai đã đẩy giá căn hộ ở Seoul tăng mạnh trong 5 tuần

Người ta thấy rằng sự gia tăng giá căn hộ ở Seoul không hề suy giảm do những kỳ vọng như tái thiết vẫn tiếp tục mặc dù khu vực cho phép triển khai các công trình thiết kế thi công nhà hàng kiểu Hàn Quốc và các giao dịch đất đai đã mở rộng.

Jeonse là một bầu không khí êm dịu trên toàn quốc, nhưng Seoul có vẻ ngoài không mấy dễ chịu, chủ yếu ở những khu vực có nhu cầu tái thiết và di cư.

Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc ngày 13 thông báo giá căn hộ ở Seoul không bao gồm chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc được tích hợp vào tòa nhà trong tuần thứ hai của tháng 5 (tính đến ngày 10) đã tăng 0,09% so với tuần trước.

Giá căn hộ ở Seoul chậm lại hàng tuần sau khi công bố kế hoạch nguồn cung nhà ở 2 · 4, giảm xuống 0,05% trong tuần đầu tiên của tháng 4, nhưng nó và kinh doanh nhà hàng ở Hàn đã bắt đầu tăng trở lại lên 0,07% vào tuần thứ hai của tháng trước, chỉ sau 4 · 7 bầu cử phụ. Nó đang tăng trong 5 tuần liên tiếp, bao gồm% → 0,09%.

Khu phức hợp thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho các chung cư
Khu phức hợp có chứa những mặt bằng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và căn hộ Yeouido nhìn từ Đài quan sát nghệ thuật Seoul 63

Việc tái thiết và các khu phức hợp lớn đang dẫn đến sự tăng giá.

Chính quyền thủ đô Seoul đã nhóm các khu vực tái thiết và tái phát triển lớn ở Apgujeong, Yeouido, Mok-dong và Seongsu-dong, những khu vực có dấu hiệu phát triển quá nóng trước và sau cuộc bầu cử phụ, làm khu vực cho phép giao dịch đất đai.

Sau khi những quy định mới về thiết kế nhà hàng tại Hàn Quốc có hiệu lực vào ngày 27 tháng trước, người ta nhận thấy lượng giao dịch tại các khu phức hợp này giảm rõ rệt, nhưng giá không giảm.

Hiện tại, giao dịch đang gặp khó khăn do các quy định của khu vực cho phép giao dịch đất đai, nhưng kỳ vọng rằng Chính quyền thủ đô Seoul sẽ ban hành các quy định liên quan đến dự án bảo trì nhà hàng của Hàn Quốc trong tương lai gần không bị cản trở.

Theo khu vực, Nowon-gu tăng 0,20% trong tuần này sau 0,21% trong tuần trước, cho thấy tốc độ tăng cao nhất ở Seoul trong tuần thứ năm liên tiếp. Nowon-gu, vốn tránh được việc chỉ định các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong khu vực cho phép giao dịch đất đai, đã tiếp tục tăng giá, chủ yếu ở các khu phức hợp có dự đoán tái thiết như Sanggye và Junggye-dong.

Giá thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cũng như giá căn hộ của khu phức hợp tái thiết ở Gangnam tiếp tục tăng

Cụ thể, Seocho-gu đã tăng 0,19% trong tuần này sau 0,15% trong tuần trước, cho thấy tỷ lệ tăng cao thứ hai sau Nowon-gu.Tại Seocho-gu, các khu phức hợp tái thiết ở Banpo-dong và Bangbae-dong và các căn hộ có diện tích từ trung bình đến lớn dẫn đến mức tăng giá. Những công trường chiếm không gian rộng lớn của các dự án thiết kế xây dựng và thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc cũng đang trong tình trạng tương tự.

Songpa-gu (0,15%) đưa ra các khu phức hợp tái phát triển Jamsil-dong và khu phức hợp chính Ogeum-dong, và Gangnam-gu (0,13%) là các căn hộ tái phát triển Apgujeong và Daechi-dong.

Yeongdeungpo-gu, nằm ở Yeouido, được gắn với khu vực cho phép giao dịch đất đai, giảm từ 0,15% trong tuần trước xuống 0,10% trong tuần này, và Yangcheon-gu, nơi có Mokdong, cũng giảm từ 0,12% xuống 0,10% , dẫn đến một hiệu ứng điều tiết.

Tại khu vực nội thành, nhờ chính sách vực dậy ngành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc mà nền kinh tế tăng từ 0,30% đến 0,31%.

Siheung-si (0,90%) chủ yếu ở các khu vực có điều kiện giao thông thuận lợi, Ansan (0,70%) và Uiwang-si (0,69%) được thúc đẩy bởi các khu phức hợp được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường giao thông hoặc bị ảnh hưởng bởi việc tái thiết.

Ở Incheon, chiều rộng đi lên giảm từ 0,55% xuống 0,53%. Tuy nhiên, sức mạnh vẫn tiếp tục ở Yeonsu-gu (0,68%), West (0,60%) và Michuhol-gu (0,60%), và tiếp tục có tốc độ tăng cao.

Ngoại trừ Incheon, năm thành phố đô thị tăng từ 0,23% đến 0,25%.

Busan (0,26% → 0,29%), Gwangju (0,13% → 0,17%) và Ulsan (0,12% → 0,14%) có mức tăng rộng hơn, trong khi Daejeon (0,34% → 0,30%) có mức giảm.Daegu tăng 0,26% bằng Jeonju. Giá cho thuê mặt bằng mở nhà hàng ở Hàn Quốc và giá căn hộ trên cả nước ghi nhận 0,13%, bằng với tuần trước và đi ngang trong ba tuần liên tiếp.

Khu vực đô thị là 0,12%, các tỉnh là 0,14% và Seoul là 0,03%, ghi nhận mức tăng tương tự như tuần trước. Ở khu vực đô thị, theo kế hoạch tái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đã triển khai đã khiến mức tăng của Incheon giảm từ 0,40% xuống 0,33%, nhưng mức tăng của Gyeonggi tăng từ 0,11% lên 0,13%.

Tại Seoul, Yangcheon-gu (-0,04%) giảm 5 tuần liên tiếp và Jongno-gu (-0,02%) giảm 3 tuần liên tiếp.Gangdong-gu (-0,01%) đã giảm trong hai tuần, trong khi Mapo, Geumcheon và Jung-gu ghi nhận mức đi ngang (0,00%).

Trong trường hợp của Seocho-gu, mức tăng đã mở rộng từ 0,01% lên 0,04% do nhu cầu di dời công trình thiết kế nhà hàng Hàn Quốc của khu phức hợp tái thiết Banpo-dong.

Cơ quan Bất động sản giải thích, "Thị trường jeonse Seoul tiếp tục ổn định tổng thể do các yếu tố mùa vụ, trong khi các khu vực có doanh số bán hàng tăng do có người thuê mới cho thấy xu hướng giảm."

Thanh Thái

Tâm lý thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo xu hướng mua đất

15:32 |

Quy định khu vực cho phép thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và giao dịch đất đai với tâm lý mua căn hộ ở Seoul hơi tan vỡ

Triển khai thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại các căn hộ ở Seoul từ Namsan
Triển khai thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại các căn hộ ở Seoul từ Namsan. Ảnh: yonhapnews

Người ta thấy rằng tâm lý mua căn hộ ở Seoul, nơi đang hồi sinh xung quanh khu phức hợp tái thiết, đã bị giảm nhẹ bởi việc mở rộng khu vực thiết kế thi công nhà hàng tại Hàn Quốc cho phép giao dịch đất đai và cảnh báo của chính phủ và thành phố Seoul về quá nhiệt.

Tâm lý mua sụt giảm và giao dịch bị cắt đứt ở những khu vực được phép mở các dự án thiết kế nhà hàng của Hàn Quốc và giao dịch đất đai như Apgujeong, Yeouido và Mok-dong.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 14, trong tuần này (dựa trên cuộc khảo sát lần thứ 10), chỉ số nhu cầu và bán căn hộ tại Seoul là 103,5, giảm 0,2 điểm so với tuần trước (103,7).Chỉ số này giảm nhẹ, nhưng nó đã vượt quá mức cơ sở (100) trong 5 tuần liên tiếp.

Chỉ số cung cầu giao dịch là chỉ số đánh giá tỷ trọng cung cầu thông qua phân tích khảo sát của các cơ sở môi giới thành viên của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc và số lượng giao dịch mua bán qua Internet càng gần '0' thì lượng cung dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc càng nhiều theo cầu và càng gần '200', cầu nhiều hơn cung. Điều đó có ý nghĩa rất lớn. Càng cao hơn 100, tâm lý mua càng mạnh.

Chỉ số nhu cầu thuê thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn Quốc và bán căn hộ ở Seoul tiếp tục dao động trong năm ngoái, sau đó vượt 100 lên 100,2 vào tuần cuối cùng của tháng 11, và sau đó vượt 100 trong 18 tuần liên tiếp cho đến tuần cuối cùng của tháng 3 năm nay.

Chỉ số này bắt đầu giảm từ tuần thứ hai của tháng Hai, ngay sau khi công bố kế hoạch nguồn cung nhà ở 2/4, và giảm xuống dưới mức cơ bản lần đầu tiên trong năm nay là 96,1 vào tuần đầu tiên của tháng Tư, nhưng số nhà hàng tái mở cửa tại Hàn Quốc đã tăng trở lại sau một tuần. trong 5 tuần liên tiếp (100,3 → 101,1 → 102,7 → 103,7 → 103,5) Nó đã vượt qua đường cơ sở và đang có xu hướng tăng.

Tâm lý mua hàng trở nên bình lặng khi các biện pháp thứ hai và thứ tư bao gồm kế hoạch cung cấp thêm các thành phố mới quy mô lớn. Khi dự đoán về việc bãi bỏ quy định tái thiết những khu vực dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc gia tăng trong quá trình bầu cử thị trưởng Seoul, tâm lý mua hàng tập trung vào các khu phức hợp tái thiết lớn hồi sinh.

Ngay sau cuộc bầu cử, Thị trưởng Se-hoon Oh đã chỉ định bốn khu vực, bao gồm Apgujeong, Yeouido, Seongsu và Mok-dong, làm khu vực cho phép giao dịch đất đai, đồng thời gửi các thông báo cảnh báo liên tiếp tới thị trưởng.

Phó Thủ tướng Hong Nam-ki kiêm Bộ trưởng Chiến lược và Tài chính cũng bày tỏ quan ngại trước những dấu hiệu bất ổn trong khu phức hợp tái thiết ở khu vực Gangnam, đồng thời cho biết, "Chính phủ và Seoul sẽ hợp tác về thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc tích cực hơn trong các vấn đề cần thiết để ổn định thị trường bất động sản."

Trước phản ứng nhanh chóng của chính quyền và thành phố Seoul, chỉ số cung cầu giao dịch tuần này dường như đã giảm nhẹ (0,2 điểm).

Theo khu vực, tâm lý mua tương đối yếu ở các khu vực tuân theo quy định về khu vực cho phép giao dịch đất đai, và tâm lý mua tương đối mạnh hơn ở các khu vực đã tránh quy định.

Nếu Seoul được chia thành 5 quận, thì khu vực tây nam Yeouido và Mok-dong, nơi đã được phép giao dịch đất đai, là 102,6 trong tuần này, thấp hơn 1,7 điểm so với tuần trước (104,3).Nó vẫn ở trên mức cơ bản, nhưng thiết kế thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc hoạt động mạnh vào mùa thu là lớn nhất ở Seoul trong tuần này.

Có thông tin cho rằng các giao dịch đối với các khu phức hợp tái thiết như Yeouido và Mok-dong đã bị cắt do tâm lý mua hàng giảm sút. Tuy nhiên, kỳ vọng tái thiết vẫn tiếp tục và giá vẫn ở mức cao.

Khu vực trung tâm thành phố Yongsan, Jongno và Jung-gu cũng giảm 1,3 điểm so với tuần trước xuống 103,4.Tâm lý mua suy yếu một chút, nhưng nó vẫn vượt mức cơ bản trong bốn tuần liên tiếp.

Các khu vực tây bắc của Mapo và Seodaemun-gu, v.v., đã đạt mức cơ bản 100,0 vào tuần trước, tiếp theo là 100,0 trong tuần này, và căng thẳng giữa cung và cầu tiếp tục trong tuần thứ hai liên tiếp.

Các khu vực Đông Nam (Gangnam, Seocho, Songpa và Gangdong-gu) nơi Apgujeong, Banpo và Jamsil-dong thuộc về 106,7, duy trì mức tương tự như tuần trước, vượt mức cơ sở trong 5 tuần liên tiếp.

Tại Apgujeong-dong, do các khu phức hợp lớn bị ràng buộc với khu vực cho phép giao dịch đất đai nên tâm lý mua giảm và giao dịch bị cắt đứt. Tuy nhiên, tâm lý mua vẫn được duy trì ở mức như tuần trước khi xu hướng triển khai kế hoạch tái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tăng lên ở Banpo-dong, Seocho -gu, và Ogeum-Bang-dong, Songpa-gu, đã tránh các quy định.

Khu vực đông bắc tăng lên 103,3 1,3 điểm so với tuần trước (102,0), mức tăng duy nhất trong số năm quận ở Seoul.

Ở khu vực đông bắc, nơi đã lách quy định về khu vực cho phép giao dịch đất đai, xu hướng mua ở các khu phức hợp có triển khai thiết kế nhà hàng thuần Hàn Quốc dạng tái thiết như Sanggye, Junggye và Wolgye-dong ở Nowon-gu đã tăng lên, và giá căn hộ cũng đang tăng.

Nowon-gu cho thấy tỷ lệ tăng cao nhất ở Seoul trong tuần thứ năm liên tiếp, tăng 0,20% trong tuần này sau 0,21% vào tuần trước trong một cuộc khảo sát của Cơ quan Bất động sản.

Cơ quan Bất động sản phân tích rằng "trong trường hợp các khu vực được chỉ định cho phép giao dịch đất đai hay ký hợp đồng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc, lượng giao dịch giảm và mức tăng có giảm nhẹ sau ngày 27 tháng trước, khi nó có hiệu lực, nhưng giá căn hộ vẫn duy trì mức tăng cao như kỳ vọng cho sự phát triển trong tương lai tiếp tục."

Thanh Thái

Khuôn khổ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo chính sách

15:17 |

Hong Nam-ki "Giữ một khuôn khổ lớn cho ngành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc về chính sách bất động sản ... Tất cả các kết luận phải được đưa ra vào tháng tới"

Hong Nam-ki chủ trì cuộc họp kiểm tra ngành thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc và thị trường bất động sản
Hong Nam-ki chủ trì cuộc họp kiểm tra ngành thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc và thị trường bất động sản. Ảnh: yonhapnews

Phó Thủ tướng Hong Nam-ki kiêm Bộ trưởng Chiến lược và Tài chính cho biết, "Chúng tôi sẽ duy trì khuôn khổ lớn ở lĩnh vực thiết kế thi công nhà hàng tại Hàn Quốc và bài phát biểu quan trọng của chính sách bất động sản hiện tại, nhưng sẽ kết thúc tất cả những điều có thể xảy ra vào thời điểm tiếp theo tháng thông qua hội tụ công chúng và tham vấn đảng-chính phủ cho các lĩnh vực cần thay đổi. Chúng tôi sẽ phải làm cho ngành thiết kế nhà hàng của nước đại Hàn dân Quốc có thể thông báo, "ông nói vào ngày 20.

Phó Thủ tướng Hong đã tổ chức một cuộc họp với các bộ trưởng liên quan đến việc kiểm tra thị trường bất động sản tại tòa nhà chính phủ ở Seoul cùng ngày và nói, "Cần khẩn cấp loại bỏ sự không chắc chắn và loại bỏ khả năng một số thay đổi về thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc trong chính sách bất động sản hiện hành . "

Sau khi xác nhận tình cảm của công chúng đối với bất động sản trong cuộc bầu cử lại lần thứ 4-7, Đảng Dân chủ Hàn Quốc đang xúc tiến việc giảm thuế bất động sản, tập trung vào hoa hồng bất động sản đặc biệt trong đảng.

Kế hoạch nhằm giảm bớt gánh nặng cho người tiêu dùng cuối cùng, những người đã tăng gánh nặng do giá nhà tăng nhanh hay chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tăng phi mã và thực tế hóa giá công bố.

Hiện tại, sự đồng thuận chỉ đạt được về kế hoạch nâng giới hạn trên của việc giảm thuế tài sản từ 600 triệu won lên 900 triệu won.

Kế hoạch nâng tiêu chuẩn đánh thuế bất động sản toàn diện từ 900 triệu won lên 1,2 tỷ won đang vấp phải chỉ trích về việc 'giảm thuế giàu có'. Cuộc tranh luận về thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vẫn tiếp tục trong đảng về tỷ lệ 90% các khoản vay thế chấp của người vô gia cư (LTV) mà Giám đốc điều hành Song Young-gil đề cập.

Phó Thủ tướng Hồng lo ngại rằng bất ổn thị trường ngày càng gia tăng, do định hướng thay đổi chính sách bất động sản chưa được khơi thông, và giá bất động sản đang tăng.

Sau cuộc bầu cử phụ, thị trường căn hộ ở Seoul đã dần tăng giá, với mức tăng 0,09% vào tuần thứ hai của tháng 5, tiến sát mức 0,1% trong tuần đầu tiên của tháng 2, khi kế hoạch thiết kế nhiều nhà hàng Hàn Quốc và nguồn cung nhà ở 2/4 được công bố. Quận Gangnam 4 tăng cao hơn lên 0,14%.

Phó Thủ tướng Hồng cho biết, “Việc chuyển đổi từ người mua sang người bán (nhiều người mua) từ giữa tháng 4 lên 103,5 trong tuần thứ hai của tháng 5 từ 96,1 vào tuần đầu tháng 4 là một sự thay đổi cần cảnh giác”, tôi chỉ ra.

Ông nhấn mạnh rằng "sự không chắc chắn của thị trường là do cung và cầu ngày càng không ổn định sau cuộc bầu cử phụ, và cần phải giải quyết nó một cách khẩn cấp."

Theo đó, ông đã kháng cáo lên Quốc hội về các quyết định liên quan các nhà hàng khách sạn, nói rằng việc sửa đổi 9 luật liên quan, chẳng hạn như Đạo luật Nhà ở Công cộng Đặc biệt và Đạo luật Cải thiện Đô thị, đồng thời việc tái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cũng phải được thực hiện trong cùng khoảng thời gian đó để các biện pháp cung cấp 2 · 4 có thể được thúc đẩy nhanh chóng hơn.

"Chúng tôi đã đảm bảo một địa điểm có thể cung cấp 217.000 đơn vị nhà ở cho đến nay, và kỳ vọng về địa điểm này đang tăng đều đặn."

Phó Thủ tướng Hồng cũng nói, "Điều quan trọng là phải đưa ra định hướng rõ ràng và tin tưởng vào dự án bảo trì để thực hiện suôn sẻ các dự án thiết kế thi công chuỗi nhà hàng mang phong cách Hàn Quốc chiến lược và kế hoạch cung cấp nhà ở khác nhau bao gồm các biện pháp đối phó thứ 2 và thứ 4 và tái thiết và tái phát triển tư nhân." · Chúng tôi sẽ cố gắng ổn định thị trường thông qua hợp tác thực tế, chẳng hạn như thành lập một hội đồng để chỉ định các quận cho bốn ứng cử viên đối phó."

 Thanh Thái

Kế hoạch tái thiết kế nhà hàng và căn hộ Hàn Quốc tại Seoul

14:38 |

Sự mong đợi của Sehun Oh về việc tái thiết kế nhà hàng và giá căn hộ ở Seoul Hàn Quốc tăng trong 10 tuần

Khu nhà hàng Hàn thiết kế cho khu phức hợp căn hộ Han Riverside
Ảnh: yonhapnews

Sau khi công bố kế hoạch cung cấp nhà ở 2 · 4, giá căn hộ ở Seoul và chi phí thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn của QDC vốn đã hụt hơi, đã tăng trở lại sau khi Oh Se-hoon nhậm chức thị trưởng Seoul .

Khi Thị trưởng Oh, người cam kết nới lỏng các quy định bất động sản, đắc cử, những kỳ vọng như bãi bỏ quy định về tái thiết tăng lên, dẫn đến tăng giá nhà.

Đối với Seoul Jeonse, khi Yangcheon-gu chuyển sang giảm giá sau Gangnam, Gangdong và Mapo-gu, bầu không khí yên bình tổng thể cho các dự án QDC thiết kế nhà hàng trở nên mạnh mẽ hơn.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc (trước đây là Hội đồng Thẩm định Hàn Quốc) vào ngày 15, giá căn hộ hàng tuần ở Seoul trong tuần thứ hai của tháng 4 (tính đến ngày 12) đã tăng 0,07%, tăng so với tuần trước (0,05%) .

Giá căn hộ ở Seoul đã giảm đều đặn kể từ tuần đầu tiên của tháng 2 (0,10%) trong năm nay, và chi phí thiết kế nhà hàng ở QDC đã giảm xuống 0,05% vào tuần trước, con số này đã tăng trở lại sau 10 tuần trong cuộc khảo sát tuần này.

Nowon-gu đã tăng gần gấp đôi từ 0,09% tuần trước lên 0,17% trong tuần này. → 0,07%) dẫn đầu xu hướng tăng.

Tất cả sáu quận này đều là nơi có các căn hộ được coi là khu phức hợp lớn trên thị trường xây dựng và tái thiết kế các kiến trúc cơ bản.

Trong trường hợp của Nowon-gu, giá tăng chủ yếu do khu phức hợp tái phát triển Wolgye-dong và khu phức hợp giá trung bình-thấp Sanggye-dong, trong khi giá của Gangnam-gu tiếp tục tăng, chủ yếu do quá trình tái phát triển Apgujeong.

Ở Seocho-gu, giá nhà và chi phí dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn chủ yếu tăng ở các khu phức hợp tái thiết ở Seocho, Bangbae và Jamwon-dong, và ở Songpa-gu, chủ yếu ở các căn hộ tái thiết ở Jamsil và Garak-dong.Yangcheon-gu vươn lên thành Mok-dong và Yeongdeungpo-gu để tái thiết Yeouido-dong.

Không có quả cầu nào giảm mức tăng so với tuần trước.

Một quan chức cơ quan bất động sản cho biết, “Giá căn hộ ở Seoul nhìn chung bị đánh thuế chờ đợi do gánh nặng thuế gia tăng do giá công khai tăng và tác động của các biện pháp 2 và 4. Tuy nhiên, như giá thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc tăng chủ yếu ở những khu vực có kỳ vọng về việc bãi bỏ quy định gần đây như Gangnam 4, Nowon-gu và Yeongdeungpo-gu. Sự gia tăng giá căn hộ ngày càng mở rộng, ”ông nói.

Tốc độ tăng trưởng của khu vực đô thị chậm lại từ 0,27% trong tuần trước xuống 0,25% trong tuần này.

Mặc dù đà tăng ở Seoul ngày càng mở rộng, nền kinh tế đã giảm lần lượt từ 0,34% xuống 0,32% và Incheon từ 0,49% xuống 0,39%.

Tỷ lệ nhà hàng được thiết kế ở Incheon Hàn Quốc tăng chủ yếu ở Yeonsu-gu (0,49%) và Seo-gu (0,42%), và ở tỉnh Gyeonggi, Siheung-si (0,82%), Uiwang-si (0,78%), Ansan-si (0,70%) và Anyang Dongan-gu (0,70%) tiếp tục được tiếp thêm sức mạnh.

Năm thành phố đô thị ngoại trừ Incheon cho thấy tiến độ QDC thiết kế nhà hàng Hàn Quốc xuất hiện sự chậm lại nhẹ, từ 0,21% đến 0,20%, và tám tỉnh ngoại trừ Gyeonggi, tương ứng từ 0,18% đến 0,17%.

Trong số các thành phố đô thị địa phương, mức tăng của Busan giảm từ 0,23% xuống 0,18%, trong khi Daegu (0,24% → 0,26%) và Ulsan (0,08% → 0,11%) tăng mức tăng.Daejeon (0,30%) và Gwangju (0,13%) có cùng tỷ lệ tăng với Jeonju.

◇ Bên cạnh Gangnam, Yangcheon-do đã giảm giá thuê ...Gwacheon · Seongnam · Hanam-do'Minus '

Không khí lắng dịu trên toàn quốc đã mạnh lên.

Giá thuê căn hộ ở Seoul trong tuần này tăng 0,03%, tương tự như tuần trước, và đi ngang trong ba tuần liên tiếp.

Tại Seoul, tỷ lệ hàng tuần từ tháng 11 đến tháng 12 năm ngoái tăng lên 0,14 - 0,15%, sau đó giảm chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ở QDC xuống 0,13% vào tháng 1 năm nay, 0,07% vào tháng 2, 0,04% vào tháng 3 và 0,03% vào tháng 4.

Gangnam-gu giảm xuống -0,01% trong bốn tuần liên tiếp, Mapo-gu giảm xuống -0,01% trong tuần thứ ba và Gangdong-gu tăng từ -0,01% tuần trước lên -0,02% trong tuần này.

Yangcheon-gu đã giảm trong 44 tuần từ mức đi ngang vào tuần trước (0,00%) xuống -0,01% trong tuần này.

Trong trường hợp của 4 quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa và Gangdong-gu), nơi tập trung những chiếc xe jeonse đắt tiền, tuần này đã ghi nhận -0,01%, chuyển sang mức giảm vào ngày 1 tháng 10 năm sau tháng 6 năm 2019.

Các nhà hàng kiểu Hàn tại quận Gangnam 4 tiếp tục giảm do doanh số bán tích lũy do mệt mỏi do giá thuê tăng đột biến, Mapo-gu bị ảnh hưởng bởi công suất thuê mới và Yangcheon-gu giảm do doanh số dịch vụ thiết kế tích lũy, Cơ quan Bất động sản giải thích.

Giá thuê căn hộ tại khu vực thủ đô cũng tăng 0,11%, tương tự như tuần trước và đi ngang trong bốn tuần liên tiếp.

Incheon tăng nhẹ từ 0,27% lên 0,31%, nhưng Gyeonggi (0,12%) đi ngang trong ba tuần liên tiếp như ở Seoul, bù đắp cho mức tăng ở Incheon.

Tại năm thành phố đô thị lớn trong khu vực, mức giá nhà và phí thiết kế nhà hàng Hàn tăng đã tăng nhẹ từ 0,16% lên 0,17%, và mức tăng ở tám tỉnh chậm lại từ 0,13% đến 0,12%.

Tại Gyeonggi, thành phố Gwacheon (-0,10%), thành phố Seongnam (-0,06%) và thành phố Hanam (-0,04%) đã lần lượt hạ giá xe jeonse so với tuần trước.Mặt khác, thành phố Siheung (0,51%), thành phố Osan (0,39%), thành phố Uiwang (0,29%) và thành phố Dongducheon (0,28%) tiếp tục tăng.


Thị trưởng Oh Se-hoon bầu chọn công ty thiết kế thi công nhà hàng Hàn và nhà ở, "Căn hộ ở Seoul sẽ được lấp đầy"

Với sự đắc cử của Thị trưởng Oh Se-hoon, kỳ vọng về việc cải thiện điều kiện lấp đầy cho các căn hộ ở Seoul đã tăng lên.

Theo Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở (Sanyeon Joo) vào ngày 15, dự báo chỉ số khảo sát sinh sống (HOSI) tại Seoul cho tháng 4 là 107,8, tăng 10,5 điểm (p) so với tháng trước.

HOSI là chỉ số đánh giá toàn diện tình trạng lấp đầy của các khu chung cư sắp có hoặc đang có người ở theo quan điểm của nhà cung cấp. Nếu giá trị thiết kế thi công chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn Hàn lớn hơn 100 nghĩa là tình trạng lấp đầy tốt, và nếu nhỏ hơn giá trị này có nghĩa là tình trạng lấp đầy không tốt.

Ju San-yeon phân tích rằng "cuộc bầu cử Thị trưởng Oh Se-hoon đã làm tăng kỳ vọng về việc cải thiện các điều kiện về việc làm trong khu vực tư nhân."

Dự báo toàn quốc cho tháng này là 93,0. Dự báo đã đi ngang ở đường 90 trong 5 tháng liên tiếp kể từ khi ghi nhận đường 90 đầu tiên kể từ cuộc khảo sát ngành thiết kế xây dựng nhà hàng do QDC thực hiện vào tháng 12 năm ngoái (96,3).

Đặc biệt, dự báo là cao nhất kể từ cuộc khảo sát vào tháng 6 năm 2017 tại Gyeonggi (102,0) và Chungnam (100,0).

Do sự không hài lòng với chính sách bất động sản của chính phủ được thể hiện qua cuộc bầu cử lại ngày 4/7, Ju San-yeon giải thích rằng triển vọng cải thiện điều kiện lấp đầy vào mùa xuân đang tiếp tục với dự đoán về những thay đổi chính sách thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc trong tương lai.

Tháng trước, tỷ lệ lấp đầy toàn quốc (86,4%) giảm nhẹ 2,5 điểm phần trăm so với tháng trước.

Các lý do không chuyển đến là do bán nhà hiện có trả trước '(55,9%),' không có người thuê bảo đảm '(27,9%),' không có số dư nợ đảm bảo '(13,2%), và tiền bán quyền mua bán trả trước' ( 2,9%).

Thanh Thái