Liên kết thiết kế thi công chuỗi nhà hàng vào khu chung cư Busan

16:06 |

Căn hộ số 1 của năm ngoái gần khu thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc cho các thuê bao không đủ điều kiện là 'Quận Ray' ở Busan

Khu chung cư Ray County ở Busan
Nhìn từ trên không của khu chung cư Ray County, Geoje-dong, Yeonje-gu, Busan

Năm ngoái, nơi có nhiều người trúng thầu căn hộ và thiết kế thi công nhiều nhà hàng không đủ tiêu chuẩn nhất là Quận Ray, Yeonje-gu, Busan.

Sức mạnh của nhân dân vào ngày 27 Theo 'Tình trạng năm 2020 của những người chiến thắng đăng ký không đủ tiêu chuẩn' do Nghị sĩ Quốc hội Jeong Dong-man (đội trưởng Pusan) từ Cơ quan Bất động sản và quản lý ngành thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc đệ trình, người trúng đăng ký năm ngoái là 2.0997.

Trong đó, 19.101 người không đủ tiêu chuẩn, chiếm 9,5% tổng số.

Gyeonggi-do là nơi không đủ điều kiện nhất theo khu vực với 6.669, tiếp theo là 2.838 ở Daegu, 1.823 ở Incheon, 1.564 ở Busan và 1.137 ở Seoul.

Căn hộ có số lượng người trúng giải không đủ điều kiện lớn nhất cả nước là Busan Rey County, với 390 người.

Theo sau đó, có 317 người tại Ga Incheon Geomam Royal Park Citi Prugio Complex 2, 297 người tại Central I Park Xi ở Suwon, 284 người tại Royal Park Citi Prugio Complex 1 tại ga Incheon Geomam, và 257 người tại Jungheung S-Class & Doosan Chúng tôi có Zenith, Geumnam-ro, Gwangju.

Theo kết quả của ứng dụng đăng ký số 1 về căn hộ và công trình thiết kế thi công chuỗi nhà hàng vào tháng 9 năm ngoái, Rey County được gọi là 'Đăng ký Gottery', ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 120,6 trên 1, với 19.117 sổ ngân hàng đăng ký, cao nhất từ ​​trước đến nay trong số các khu phức hợp bán trước ở Busan, tuyển dụng 1.576 hộ gia đình để cung cấp chung.

Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc viện dẫn những sai sót trong việc tính điểm cộng thêm, không đáp ứng đủ điều kiện đăng ký thầu các dự án thiết kế thi công chuỗi nhà hàng của những thương hiệu lớn, sai sót trong việc tính toán quyền sở hữu nhà, đăng ký trong thời hạn đăng ký và thu nhập vượt mức là những lý do chính dẫn đến việc không đủ điều kiện.

Số lượng đăng ký không đủ điều kiện sẽ được trả lại cho người chiến thắng sơ bộ.


Cung cấp 4.300 căn hộ và hàng chục dự án thiết kế thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc cho quận Gwacheon mà không cần phát triển địa điểm xây dựng chính phủ Gwacheon

Chính phủ đã quyết định điều chỉnh kế hoạch cung cấp 4.000 đơn vị nhà ở cho khu phức hợp chính phủ ở Gwacheon.

Thay vào đó, một số quỹ đất tự cung tự cấp hiện có, chẳng hạn như đất ở Gwacheon, sẽ được chuyển thành đất ở để xây dựng 3.000 căn hộ, và 1.300 căn sẽ được bổ sung vào các khu vực thiết kế thi công chuỗi nhà hàng khác để cung cấp tổng số 4.300 căn.

Đảng Dân chủ Hàn Quốc và Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã tổ chức một cuộc họp với đảng này vào ngày 4 và thông báo sửa đổi kế hoạch cung cấp nhà ở cho khu phức hợp Chính phủ Gwacheon.

Trong các biện pháp ngày 4 tháng 8 năm ngoái, chính phủ đã công bố kế hoạch cung cấp 4.000 đơn vị nhà ở cho khu phức hợp chính phủ Gwacheon.

Tuy nhiên, người dân Gwacheon phản đối gay gắt rằng thành phố Gwacheon được quy hoạch có cơ sở hạ tầng phù hợp với quy mô thiết kế thi công nhiều chuỗi nhà hàng khác nhau của khu nhà hiện đang xây dựng và địa điểm của tòa nhà chính phủ nên được biến thành một công viên mà mọi người dân đều có thể sử dụng.

Cuối cùng, tình hình trở nên tồi tệ hơn khi chiến dịch trưng cầu dân ý đối với Thị trưởng Gwacheon Kim Jong-cheon được tiến hành.

Theo đó, chính quyền đảng đã không phát triển khu đất trống dành cho việc thi công thiết kế một số chuỗi nhà hàng kiểu Hàn được công bố ban đầu cho Khu phức hợp chính phủ Gwacheon sau khi tham vấn, mà chuyển đổi đất tự cung tự cấp ở quận Gwacheon của Gwacheon thành đất ở, tăng tỷ lệ diện tích sàn để cung cấp 3.000 căn các địa điểm khác được quy hoạch cho mục đích chạy các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc để đô thị hóa, bao gồm 1.300 căn hộ. đã quyết định cung cấp

Chính phủ sẽ có thể cung cấp thêm 300 đơn vị so với mục tiêu ban đầu, và Gwacheon sẽ có thể bảo vệ địa điểm phức hợp của chính phủ.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải và thành phố Gwacheon đang có kế hoạch tiến hành tham vấn để thiết lập một kế hoạch cụ thể.

Một quan chức của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết, "Thông qua việc này, chúng tôi kỳ vọng rằng chúng tôi sẽ có thể cung cấp nhiều kiểu nhà hàng có văn hóa Hàn Quốc được thi công dạng chuỗi và nhiều nhà ở hơn dự kiến ​​ban đầu với sự hợp tác tích cực của Thành phố Gwacheon trong khi cùng tồn tại với cộng đồng địa phương."

Thanh Thái

Tình hình thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở đô thị khi giá nhà mãi tăng

16:02 |

Ngay cả trên một giao dịch hợp đồng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì 'một người thông minh' vẫn theo xu hướng giá căn hộ ở Seoul tăng mạnh

Tăng dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vào các khu dân cư
Ảnh: yonhapnews

Trong bối cảnh 'vách đá thách thức' ngày càng gia tăng trên thị trường bất động sản Seoul, người ta thấy rằng các giao dịch căn hộ lớn, lớn và đắt tiền và không đắt tiền, gần đây đã tăng lên và giá đã tiếp tục tăng. Tình hình này gián tiếp tác động đến chi phí thiết kế nhà hàng ở những đô thị của Hàn Quốc, cụ thể là đà tăng đã xuất hiện.

Khi gánh nặng thuế đối với những người nhiều hộ gia đình tăng lên, hiện tượng tập trung vào cái gọi là 'siêu thị siêu thị' vẫn tiếp tục, và kỳ vọng về việc bãi bỏ quy định về tái thiết công trình thiết kế thi công nhà hàng tại Hàn Quốc vẫn không giảm, và người ta phân tích rằng giá căn hộ lớn đã tăng.

Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản Seoul vào ngày 12, lượng giao dịch căn hộ ở Seoul đã giảm hàng tháng kể từ năm nay và tình trạng 'vách đá giao dịch' vẫn tiếp diễn.

Khối lượng giao dịch giảm từ 7,527 vào tháng 12 năm ngoái xuống còn 5,777 vào tháng 1 năm nay, tiếp theo là 3862 vào tháng 2 và 3.757 vào tháng 3. Giao dịch của tháng trước vẫn còn thời hạn báo cáo (30 ngày), nhưng không rõ liệu nó có vượt quá mức giao hàng hay không khi ghi nhận 2.530 trường hợp thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho đến ngày này.

Trong tình hình khan hiếm giao dịch, giao dịch căn hộ lớn (tính theo diện tích vượt quá 120㎡) đang tăng đều đặn.

Các giao dịch căn hộ lớn chiếm 7,4% tổng số giao dịch trong tháng 2 (295 trên 3.979), tiếp theo là 7,9% (304 trên 3872) trong tháng 3 và 8,7% (222 trên 2.557) trong tháng 4 đang tăng lên.

Thông thường, các căn hộ lớn có đặc điểm là diện tích lớn và giá cao khiến giao dịch khó khăn. Gần đây, có thông tin cho rằng nhu cầu những căn có những dự án thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn Quốc tích hợp phục vụ tiện lợi và mua tập trung vào các căn hộ lớn được xây dựng lại và tỷ lệ chốt giao dịch thực tế đã tăng lên.

Trong không khí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc như thế này khi giá các căn hộ lớn tiếp tục tăng cao

Theo xu hướng giá nhà ở hàng tháng của Ngân hàng KB Kookmin, giá bán trung bình của các căn hộ lớn ở Seoul (trên 135m2 cho mục đích sử dụng riêng) vào tháng trước là 2,223,281 triệu won, cao nhất kể từ tháng 1 năm 2016 khi số liệu thống kê liên quan đến các hoạt động thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được viết sau khi vượt quá 2,2 tỷ won Đã ghi lại.

So với một năm trước (1,95,177 triệu won), nó đã tăng 285,54 triệu won và cao hơn 424,98 triệu won so với hai năm trước (1,8783 triệu won).

Theo khu vực, giá trung bình của căn hộ cỡ lớn ở vùng Gangbuk (14 quận phía bắc sông Hàn) là 1.689,19 triệu won, tăng 13,6% (19872 triệu won) so với một năm trước.

Ba năm ba tháng trước, giá trung bình của khu Gangnam (11 quận phía nam sông Hàn), vốn đã vượt 1,7 tỷ won, đã vượt 2,4 tỷ won với 2,42,62 tỷ won.

Tại khu vực Gangnam, các căn hộ lớn ở 3 quận Gangnam, như Gangnam, Seocho và Songpa-gu, nơi tập trung các căn hộ giá siêu cao, chẳng những căn hộ mà các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc có chi phí đội lên cũng đã tăng giá trung bình.

Căn hộ 220,55m2 cho Acro Vista ở Seocho-dong, Seocho-gu, được giao dịch ở nhà hàng của Hàn Quốc vào ngày 10 tháng này sau 1 năm 5 tháng và được bán với giá báo cáo là 3,5 tỷ won (tầng 18).Đây là giá trị gần 1,2 tỷ won so với giao dịch trước đó.

Trong trường hợp của Lake Palace 135,82m2 ở Jamsil-dong, Songpa-gu, một giao dịch đã được thực hiện vào ngày 6 tháng này với giá 2,85 tỷ won (tầng 24), và báo cáo chi phí dịch vụ thiết kế và thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc trước đó gần với mức này.

Điểm cân bằng được giao dịch ở mức 2,5 tỷ won (tầng 9) vào tháng 6 năm ngoái và giá báo cáo đã được đổi mới lên 2,99 tỷ won (tầng 26) vào tháng 1 năm nay. Sau khi giao dịch ở mức 2,5 tỷ won (tầng 4) vào tháng 3, hai tháng sau, thỏa thuận lại được thực hiện.

Căn hộ 161.75 Sam Cheongdam Samik ở Cheongdam-dong, Gangnam-gu, hiện đang được xây dựng lại, cũng đã được bán với giá báo cáo là 4 tỷ won (tầng 5) vào ngày 24 tháng trước.

Tại Gangbuk, 203,12㎡ của LG Hangangzai ở Ichon-dong, Yongsan-gu, đã được giao dịch với giá báo cáo là 3,83 tỷ won (tầng 15) vào ngày 23 tháng trước và tăng 660 triệu won trong một năm, và lớn căn hộ tiếp tục tăng.

Nhiều kỳ vọng lẫn lộn về kế hoạch tái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và việc liệu giá căn hộ lớn ở Seoul có tiếp tục tăng mạnh hay không.

Trên thị trường, vẫn có xu hướng tập trung vào `` cái không thông minh '' do chính phủ có nhiều quy định, và nhiều người kỳ vọng rằng tốc độ tái thiết sẽ tăng tốc, và có dự báo rằng sự gia tăng giá của nhiều các căn hộ lớn cũng như giá mặt bằng dùng cho dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong các khu phức hợp xuống cấp nghiêm trọng sẽ không dừng lại.

Mặt khác, giá nhà đã tăng quá nhiều kể từ năm ngoái, và chính phủ cũng như Chính quyền thủ đô Seoul đang thực hiện các biện pháp quản lý để ngăn chặn thị trường quá nóng, do đó, dự đoán rằng thị trường căn hộ lớn cũng sẽ bình tĩnh.

Cơ quan Bất động sản đã phân tích xu hướng của thị trường nhà hàng kiểu Hàn Quốc và căn hộ ở Seoul vào tuần trước, cho biết "Nguồn cung và nhu cầu nhìn chung ổn định do gánh nặng thuế nắm giữ được tăng cường, nhưng giá tăng chủ yếu ở những khu vực có dự đoán về việc bãi bỏ quy định như tái thiết và một số căn hộ lớn."

Thanh Thái

Giá thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở Gangnam tăng theo giá chung cư

15:47 |

Trong việc mở rộng vùng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho phép giao dịch đất đai đã đẩy giá căn hộ ở Seoul tăng mạnh trong 5 tuần

Người ta thấy rằng sự gia tăng giá căn hộ ở Seoul không hề suy giảm do những kỳ vọng như tái thiết vẫn tiếp tục mặc dù khu vực cho phép triển khai các công trình thiết kế thi công nhà hàng kiểu Hàn Quốc và các giao dịch đất đai đã mở rộng.

Jeonse là một bầu không khí êm dịu trên toàn quốc, nhưng Seoul có vẻ ngoài không mấy dễ chịu, chủ yếu ở những khu vực có nhu cầu tái thiết và di cư.

Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc ngày 13 thông báo giá căn hộ ở Seoul không bao gồm chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc được tích hợp vào tòa nhà trong tuần thứ hai của tháng 5 (tính đến ngày 10) đã tăng 0,09% so với tuần trước.

Giá căn hộ ở Seoul chậm lại hàng tuần sau khi công bố kế hoạch nguồn cung nhà ở 2 · 4, giảm xuống 0,05% trong tuần đầu tiên của tháng 4, nhưng nó và kinh doanh nhà hàng ở Hàn đã bắt đầu tăng trở lại lên 0,07% vào tuần thứ hai của tháng trước, chỉ sau 4 · 7 bầu cử phụ. Nó đang tăng trong 5 tuần liên tiếp, bao gồm% → 0,09%.

Khu phức hợp thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho các chung cư
Khu phức hợp có chứa những mặt bằng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và căn hộ Yeouido nhìn từ Đài quan sát nghệ thuật Seoul 63

Việc tái thiết và các khu phức hợp lớn đang dẫn đến sự tăng giá.

Chính quyền thủ đô Seoul đã nhóm các khu vực tái thiết và tái phát triển lớn ở Apgujeong, Yeouido, Mok-dong và Seongsu-dong, những khu vực có dấu hiệu phát triển quá nóng trước và sau cuộc bầu cử phụ, làm khu vực cho phép giao dịch đất đai.

Sau khi những quy định mới về thiết kế nhà hàng tại Hàn Quốc có hiệu lực vào ngày 27 tháng trước, người ta nhận thấy lượng giao dịch tại các khu phức hợp này giảm rõ rệt, nhưng giá không giảm.

Hiện tại, giao dịch đang gặp khó khăn do các quy định của khu vực cho phép giao dịch đất đai, nhưng kỳ vọng rằng Chính quyền thủ đô Seoul sẽ ban hành các quy định liên quan đến dự án bảo trì nhà hàng của Hàn Quốc trong tương lai gần không bị cản trở.

Theo khu vực, Nowon-gu tăng 0,20% trong tuần này sau 0,21% trong tuần trước, cho thấy tốc độ tăng cao nhất ở Seoul trong tuần thứ năm liên tiếp. Nowon-gu, vốn tránh được việc chỉ định các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong khu vực cho phép giao dịch đất đai, đã tiếp tục tăng giá, chủ yếu ở các khu phức hợp có dự đoán tái thiết như Sanggye và Junggye-dong.

Giá thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cũng như giá căn hộ của khu phức hợp tái thiết ở Gangnam tiếp tục tăng

Cụ thể, Seocho-gu đã tăng 0,19% trong tuần này sau 0,15% trong tuần trước, cho thấy tỷ lệ tăng cao thứ hai sau Nowon-gu.Tại Seocho-gu, các khu phức hợp tái thiết ở Banpo-dong và Bangbae-dong và các căn hộ có diện tích từ trung bình đến lớn dẫn đến mức tăng giá. Những công trường chiếm không gian rộng lớn của các dự án thiết kế xây dựng và thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc cũng đang trong tình trạng tương tự.

Songpa-gu (0,15%) đưa ra các khu phức hợp tái phát triển Jamsil-dong và khu phức hợp chính Ogeum-dong, và Gangnam-gu (0,13%) là các căn hộ tái phát triển Apgujeong và Daechi-dong.

Yeongdeungpo-gu, nằm ở Yeouido, được gắn với khu vực cho phép giao dịch đất đai, giảm từ 0,15% trong tuần trước xuống 0,10% trong tuần này, và Yangcheon-gu, nơi có Mokdong, cũng giảm từ 0,12% xuống 0,10% , dẫn đến một hiệu ứng điều tiết.

Tại khu vực nội thành, nhờ chính sách vực dậy ngành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc mà nền kinh tế tăng từ 0,30% đến 0,31%.

Siheung-si (0,90%) chủ yếu ở các khu vực có điều kiện giao thông thuận lợi, Ansan (0,70%) và Uiwang-si (0,69%) được thúc đẩy bởi các khu phức hợp được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường giao thông hoặc bị ảnh hưởng bởi việc tái thiết.

Ở Incheon, chiều rộng đi lên giảm từ 0,55% xuống 0,53%. Tuy nhiên, sức mạnh vẫn tiếp tục ở Yeonsu-gu (0,68%), West (0,60%) và Michuhol-gu (0,60%), và tiếp tục có tốc độ tăng cao.

Ngoại trừ Incheon, năm thành phố đô thị tăng từ 0,23% đến 0,25%.

Busan (0,26% → 0,29%), Gwangju (0,13% → 0,17%) và Ulsan (0,12% → 0,14%) có mức tăng rộng hơn, trong khi Daejeon (0,34% → 0,30%) có mức giảm.Daegu tăng 0,26% bằng Jeonju. Giá cho thuê mặt bằng mở nhà hàng ở Hàn Quốc và giá căn hộ trên cả nước ghi nhận 0,13%, bằng với tuần trước và đi ngang trong ba tuần liên tiếp.

Khu vực đô thị là 0,12%, các tỉnh là 0,14% và Seoul là 0,03%, ghi nhận mức tăng tương tự như tuần trước. Ở khu vực đô thị, theo kế hoạch tái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đã triển khai đã khiến mức tăng của Incheon giảm từ 0,40% xuống 0,33%, nhưng mức tăng của Gyeonggi tăng từ 0,11% lên 0,13%.

Tại Seoul, Yangcheon-gu (-0,04%) giảm 5 tuần liên tiếp và Jongno-gu (-0,02%) giảm 3 tuần liên tiếp.Gangdong-gu (-0,01%) đã giảm trong hai tuần, trong khi Mapo, Geumcheon và Jung-gu ghi nhận mức đi ngang (0,00%).

Trong trường hợp của Seocho-gu, mức tăng đã mở rộng từ 0,01% lên 0,04% do nhu cầu di dời công trình thiết kế nhà hàng Hàn Quốc của khu phức hợp tái thiết Banpo-dong.

Cơ quan Bất động sản giải thích, "Thị trường jeonse Seoul tiếp tục ổn định tổng thể do các yếu tố mùa vụ, trong khi các khu vực có doanh số bán hàng tăng do có người thuê mới cho thấy xu hướng giảm."

Thanh Thái

Tâm lý thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo xu hướng mua đất

15:32 |

Quy định khu vực cho phép thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và giao dịch đất đai với tâm lý mua căn hộ ở Seoul hơi tan vỡ

Triển khai thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại các căn hộ ở Seoul từ Namsan
Triển khai thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại các căn hộ ở Seoul từ Namsan. Ảnh: yonhapnews

Người ta thấy rằng tâm lý mua căn hộ ở Seoul, nơi đang hồi sinh xung quanh khu phức hợp tái thiết, đã bị giảm nhẹ bởi việc mở rộng khu vực thiết kế thi công nhà hàng tại Hàn Quốc cho phép giao dịch đất đai và cảnh báo của chính phủ và thành phố Seoul về quá nhiệt.

Tâm lý mua sụt giảm và giao dịch bị cắt đứt ở những khu vực được phép mở các dự án thiết kế nhà hàng của Hàn Quốc và giao dịch đất đai như Apgujeong, Yeouido và Mok-dong.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 14, trong tuần này (dựa trên cuộc khảo sát lần thứ 10), chỉ số nhu cầu và bán căn hộ tại Seoul là 103,5, giảm 0,2 điểm so với tuần trước (103,7).Chỉ số này giảm nhẹ, nhưng nó đã vượt quá mức cơ sở (100) trong 5 tuần liên tiếp.

Chỉ số cung cầu giao dịch là chỉ số đánh giá tỷ trọng cung cầu thông qua phân tích khảo sát của các cơ sở môi giới thành viên của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc và số lượng giao dịch mua bán qua Internet càng gần '0' thì lượng cung dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc càng nhiều theo cầu và càng gần '200', cầu nhiều hơn cung. Điều đó có ý nghĩa rất lớn. Càng cao hơn 100, tâm lý mua càng mạnh.

Chỉ số nhu cầu thuê thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn Quốc và bán căn hộ ở Seoul tiếp tục dao động trong năm ngoái, sau đó vượt 100 lên 100,2 vào tuần cuối cùng của tháng 11, và sau đó vượt 100 trong 18 tuần liên tiếp cho đến tuần cuối cùng của tháng 3 năm nay.

Chỉ số này bắt đầu giảm từ tuần thứ hai của tháng Hai, ngay sau khi công bố kế hoạch nguồn cung nhà ở 2/4, và giảm xuống dưới mức cơ bản lần đầu tiên trong năm nay là 96,1 vào tuần đầu tiên của tháng Tư, nhưng số nhà hàng tái mở cửa tại Hàn Quốc đã tăng trở lại sau một tuần. trong 5 tuần liên tiếp (100,3 → 101,1 → 102,7 → 103,7 → 103,5) Nó đã vượt qua đường cơ sở và đang có xu hướng tăng.

Tâm lý mua hàng trở nên bình lặng khi các biện pháp thứ hai và thứ tư bao gồm kế hoạch cung cấp thêm các thành phố mới quy mô lớn. Khi dự đoán về việc bãi bỏ quy định tái thiết những khu vực dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc gia tăng trong quá trình bầu cử thị trưởng Seoul, tâm lý mua hàng tập trung vào các khu phức hợp tái thiết lớn hồi sinh.

Ngay sau cuộc bầu cử, Thị trưởng Se-hoon Oh đã chỉ định bốn khu vực, bao gồm Apgujeong, Yeouido, Seongsu và Mok-dong, làm khu vực cho phép giao dịch đất đai, đồng thời gửi các thông báo cảnh báo liên tiếp tới thị trưởng.

Phó Thủ tướng Hong Nam-ki kiêm Bộ trưởng Chiến lược và Tài chính cũng bày tỏ quan ngại trước những dấu hiệu bất ổn trong khu phức hợp tái thiết ở khu vực Gangnam, đồng thời cho biết, "Chính phủ và Seoul sẽ hợp tác về thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc tích cực hơn trong các vấn đề cần thiết để ổn định thị trường bất động sản."

Trước phản ứng nhanh chóng của chính quyền và thành phố Seoul, chỉ số cung cầu giao dịch tuần này dường như đã giảm nhẹ (0,2 điểm).

Theo khu vực, tâm lý mua tương đối yếu ở các khu vực tuân theo quy định về khu vực cho phép giao dịch đất đai, và tâm lý mua tương đối mạnh hơn ở các khu vực đã tránh quy định.

Nếu Seoul được chia thành 5 quận, thì khu vực tây nam Yeouido và Mok-dong, nơi đã được phép giao dịch đất đai, là 102,6 trong tuần này, thấp hơn 1,7 điểm so với tuần trước (104,3).Nó vẫn ở trên mức cơ bản, nhưng thiết kế thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc hoạt động mạnh vào mùa thu là lớn nhất ở Seoul trong tuần này.

Có thông tin cho rằng các giao dịch đối với các khu phức hợp tái thiết như Yeouido và Mok-dong đã bị cắt do tâm lý mua hàng giảm sút. Tuy nhiên, kỳ vọng tái thiết vẫn tiếp tục và giá vẫn ở mức cao.

Khu vực trung tâm thành phố Yongsan, Jongno và Jung-gu cũng giảm 1,3 điểm so với tuần trước xuống 103,4.Tâm lý mua suy yếu một chút, nhưng nó vẫn vượt mức cơ bản trong bốn tuần liên tiếp.

Các khu vực tây bắc của Mapo và Seodaemun-gu, v.v., đã đạt mức cơ bản 100,0 vào tuần trước, tiếp theo là 100,0 trong tuần này, và căng thẳng giữa cung và cầu tiếp tục trong tuần thứ hai liên tiếp.

Các khu vực Đông Nam (Gangnam, Seocho, Songpa và Gangdong-gu) nơi Apgujeong, Banpo và Jamsil-dong thuộc về 106,7, duy trì mức tương tự như tuần trước, vượt mức cơ sở trong 5 tuần liên tiếp.

Tại Apgujeong-dong, do các khu phức hợp lớn bị ràng buộc với khu vực cho phép giao dịch đất đai nên tâm lý mua giảm và giao dịch bị cắt đứt. Tuy nhiên, tâm lý mua vẫn được duy trì ở mức như tuần trước khi xu hướng triển khai kế hoạch tái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tăng lên ở Banpo-dong, Seocho -gu, và Ogeum-Bang-dong, Songpa-gu, đã tránh các quy định.

Khu vực đông bắc tăng lên 103,3 1,3 điểm so với tuần trước (102,0), mức tăng duy nhất trong số năm quận ở Seoul.

Ở khu vực đông bắc, nơi đã lách quy định về khu vực cho phép giao dịch đất đai, xu hướng mua ở các khu phức hợp có triển khai thiết kế nhà hàng thuần Hàn Quốc dạng tái thiết như Sanggye, Junggye và Wolgye-dong ở Nowon-gu đã tăng lên, và giá căn hộ cũng đang tăng.

Nowon-gu cho thấy tỷ lệ tăng cao nhất ở Seoul trong tuần thứ năm liên tiếp, tăng 0,20% trong tuần này sau 0,21% vào tuần trước trong một cuộc khảo sát của Cơ quan Bất động sản.

Cơ quan Bất động sản phân tích rằng "trong trường hợp các khu vực được chỉ định cho phép giao dịch đất đai hay ký hợp đồng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc, lượng giao dịch giảm và mức tăng có giảm nhẹ sau ngày 27 tháng trước, khi nó có hiệu lực, nhưng giá căn hộ vẫn duy trì mức tăng cao như kỳ vọng cho sự phát triển trong tương lai tiếp tục."

Thanh Thái

Khuôn khổ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo chính sách

15:17 |

Hong Nam-ki "Giữ một khuôn khổ lớn cho ngành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc về chính sách bất động sản ... Tất cả các kết luận phải được đưa ra vào tháng tới"

Hong Nam-ki chủ trì cuộc họp kiểm tra ngành thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc và thị trường bất động sản
Hong Nam-ki chủ trì cuộc họp kiểm tra ngành thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc và thị trường bất động sản. Ảnh: yonhapnews

Phó Thủ tướng Hong Nam-ki kiêm Bộ trưởng Chiến lược và Tài chính cho biết, "Chúng tôi sẽ duy trì khuôn khổ lớn ở lĩnh vực thiết kế thi công nhà hàng tại Hàn Quốc và bài phát biểu quan trọng của chính sách bất động sản hiện tại, nhưng sẽ kết thúc tất cả những điều có thể xảy ra vào thời điểm tiếp theo tháng thông qua hội tụ công chúng và tham vấn đảng-chính phủ cho các lĩnh vực cần thay đổi. Chúng tôi sẽ phải làm cho ngành thiết kế nhà hàng của nước đại Hàn dân Quốc có thể thông báo, "ông nói vào ngày 20.

Phó Thủ tướng Hong đã tổ chức một cuộc họp với các bộ trưởng liên quan đến việc kiểm tra thị trường bất động sản tại tòa nhà chính phủ ở Seoul cùng ngày và nói, "Cần khẩn cấp loại bỏ sự không chắc chắn và loại bỏ khả năng một số thay đổi về thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc trong chính sách bất động sản hiện hành . "

Sau khi xác nhận tình cảm của công chúng đối với bất động sản trong cuộc bầu cử lại lần thứ 4-7, Đảng Dân chủ Hàn Quốc đang xúc tiến việc giảm thuế bất động sản, tập trung vào hoa hồng bất động sản đặc biệt trong đảng.

Kế hoạch nhằm giảm bớt gánh nặng cho người tiêu dùng cuối cùng, những người đã tăng gánh nặng do giá nhà tăng nhanh hay chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tăng phi mã và thực tế hóa giá công bố.

Hiện tại, sự đồng thuận chỉ đạt được về kế hoạch nâng giới hạn trên của việc giảm thuế tài sản từ 600 triệu won lên 900 triệu won.

Kế hoạch nâng tiêu chuẩn đánh thuế bất động sản toàn diện từ 900 triệu won lên 1,2 tỷ won đang vấp phải chỉ trích về việc 'giảm thuế giàu có'. Cuộc tranh luận về thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vẫn tiếp tục trong đảng về tỷ lệ 90% các khoản vay thế chấp của người vô gia cư (LTV) mà Giám đốc điều hành Song Young-gil đề cập.

Phó Thủ tướng Hồng lo ngại rằng bất ổn thị trường ngày càng gia tăng, do định hướng thay đổi chính sách bất động sản chưa được khơi thông, và giá bất động sản đang tăng.

Sau cuộc bầu cử phụ, thị trường căn hộ ở Seoul đã dần tăng giá, với mức tăng 0,09% vào tuần thứ hai của tháng 5, tiến sát mức 0,1% trong tuần đầu tiên của tháng 2, khi kế hoạch thiết kế nhiều nhà hàng Hàn Quốc và nguồn cung nhà ở 2/4 được công bố. Quận Gangnam 4 tăng cao hơn lên 0,14%.

Phó Thủ tướng Hồng cho biết, “Việc chuyển đổi từ người mua sang người bán (nhiều người mua) từ giữa tháng 4 lên 103,5 trong tuần thứ hai của tháng 5 từ 96,1 vào tuần đầu tháng 4 là một sự thay đổi cần cảnh giác”, tôi chỉ ra.

Ông nhấn mạnh rằng "sự không chắc chắn của thị trường là do cung và cầu ngày càng không ổn định sau cuộc bầu cử phụ, và cần phải giải quyết nó một cách khẩn cấp."

Theo đó, ông đã kháng cáo lên Quốc hội về các quyết định liên quan các nhà hàng khách sạn, nói rằng việc sửa đổi 9 luật liên quan, chẳng hạn như Đạo luật Nhà ở Công cộng Đặc biệt và Đạo luật Cải thiện Đô thị, đồng thời việc tái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cũng phải được thực hiện trong cùng khoảng thời gian đó để các biện pháp cung cấp 2 · 4 có thể được thúc đẩy nhanh chóng hơn.

"Chúng tôi đã đảm bảo một địa điểm có thể cung cấp 217.000 đơn vị nhà ở cho đến nay, và kỳ vọng về địa điểm này đang tăng đều đặn."

Phó Thủ tướng Hồng cũng nói, "Điều quan trọng là phải đưa ra định hướng rõ ràng và tin tưởng vào dự án bảo trì để thực hiện suôn sẻ các dự án thiết kế thi công chuỗi nhà hàng mang phong cách Hàn Quốc chiến lược và kế hoạch cung cấp nhà ở khác nhau bao gồm các biện pháp đối phó thứ 2 và thứ 4 và tái thiết và tái phát triển tư nhân." · Chúng tôi sẽ cố gắng ổn định thị trường thông qua hợp tác thực tế, chẳng hạn như thành lập một hội đồng để chỉ định các quận cho bốn ứng cử viên đối phó."

 Thanh Thái

Kế hoạch tái thiết kế nhà hàng và căn hộ Hàn Quốc tại Seoul

14:38 |

Sự mong đợi của Sehun Oh về việc tái thiết kế nhà hàng và giá căn hộ ở Seoul Hàn Quốc tăng trong 10 tuần

Khu nhà hàng Hàn thiết kế cho khu phức hợp căn hộ Han Riverside
Ảnh: yonhapnews

Sau khi công bố kế hoạch cung cấp nhà ở 2 · 4, giá căn hộ ở Seoul và chi phí thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn của QDC vốn đã hụt hơi, đã tăng trở lại sau khi Oh Se-hoon nhậm chức thị trưởng Seoul .

Khi Thị trưởng Oh, người cam kết nới lỏng các quy định bất động sản, đắc cử, những kỳ vọng như bãi bỏ quy định về tái thiết tăng lên, dẫn đến tăng giá nhà.

Đối với Seoul Jeonse, khi Yangcheon-gu chuyển sang giảm giá sau Gangnam, Gangdong và Mapo-gu, bầu không khí yên bình tổng thể cho các dự án QDC thiết kế nhà hàng trở nên mạnh mẽ hơn.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc (trước đây là Hội đồng Thẩm định Hàn Quốc) vào ngày 15, giá căn hộ hàng tuần ở Seoul trong tuần thứ hai của tháng 4 (tính đến ngày 12) đã tăng 0,07%, tăng so với tuần trước (0,05%) .

Giá căn hộ ở Seoul đã giảm đều đặn kể từ tuần đầu tiên của tháng 2 (0,10%) trong năm nay, và chi phí thiết kế nhà hàng ở QDC đã giảm xuống 0,05% vào tuần trước, con số này đã tăng trở lại sau 10 tuần trong cuộc khảo sát tuần này.

Nowon-gu đã tăng gần gấp đôi từ 0,09% tuần trước lên 0,17% trong tuần này. → 0,07%) dẫn đầu xu hướng tăng.

Tất cả sáu quận này đều là nơi có các căn hộ được coi là khu phức hợp lớn trên thị trường xây dựng và tái thiết kế các kiến trúc cơ bản.

Trong trường hợp của Nowon-gu, giá tăng chủ yếu do khu phức hợp tái phát triển Wolgye-dong và khu phức hợp giá trung bình-thấp Sanggye-dong, trong khi giá của Gangnam-gu tiếp tục tăng, chủ yếu do quá trình tái phát triển Apgujeong.

Ở Seocho-gu, giá nhà và chi phí dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn chủ yếu tăng ở các khu phức hợp tái thiết ở Seocho, Bangbae và Jamwon-dong, và ở Songpa-gu, chủ yếu ở các căn hộ tái thiết ở Jamsil và Garak-dong.Yangcheon-gu vươn lên thành Mok-dong và Yeongdeungpo-gu để tái thiết Yeouido-dong.

Không có quả cầu nào giảm mức tăng so với tuần trước.

Một quan chức cơ quan bất động sản cho biết, “Giá căn hộ ở Seoul nhìn chung bị đánh thuế chờ đợi do gánh nặng thuế gia tăng do giá công khai tăng và tác động của các biện pháp 2 và 4. Tuy nhiên, như giá thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc tăng chủ yếu ở những khu vực có kỳ vọng về việc bãi bỏ quy định gần đây như Gangnam 4, Nowon-gu và Yeongdeungpo-gu. Sự gia tăng giá căn hộ ngày càng mở rộng, ”ông nói.

Tốc độ tăng trưởng của khu vực đô thị chậm lại từ 0,27% trong tuần trước xuống 0,25% trong tuần này.

Mặc dù đà tăng ở Seoul ngày càng mở rộng, nền kinh tế đã giảm lần lượt từ 0,34% xuống 0,32% và Incheon từ 0,49% xuống 0,39%.

Tỷ lệ nhà hàng được thiết kế ở Incheon Hàn Quốc tăng chủ yếu ở Yeonsu-gu (0,49%) và Seo-gu (0,42%), và ở tỉnh Gyeonggi, Siheung-si (0,82%), Uiwang-si (0,78%), Ansan-si (0,70%) và Anyang Dongan-gu (0,70%) tiếp tục được tiếp thêm sức mạnh.

Năm thành phố đô thị ngoại trừ Incheon cho thấy tiến độ QDC thiết kế nhà hàng Hàn Quốc xuất hiện sự chậm lại nhẹ, từ 0,21% đến 0,20%, và tám tỉnh ngoại trừ Gyeonggi, tương ứng từ 0,18% đến 0,17%.

Trong số các thành phố đô thị địa phương, mức tăng của Busan giảm từ 0,23% xuống 0,18%, trong khi Daegu (0,24% → 0,26%) và Ulsan (0,08% → 0,11%) tăng mức tăng.Daejeon (0,30%) và Gwangju (0,13%) có cùng tỷ lệ tăng với Jeonju.

◇ Bên cạnh Gangnam, Yangcheon-do đã giảm giá thuê ...Gwacheon · Seongnam · Hanam-do'Minus '

Không khí lắng dịu trên toàn quốc đã mạnh lên.

Giá thuê căn hộ ở Seoul trong tuần này tăng 0,03%, tương tự như tuần trước, và đi ngang trong ba tuần liên tiếp.

Tại Seoul, tỷ lệ hàng tuần từ tháng 11 đến tháng 12 năm ngoái tăng lên 0,14 - 0,15%, sau đó giảm chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ở QDC xuống 0,13% vào tháng 1 năm nay, 0,07% vào tháng 2, 0,04% vào tháng 3 và 0,03% vào tháng 4.

Gangnam-gu giảm xuống -0,01% trong bốn tuần liên tiếp, Mapo-gu giảm xuống -0,01% trong tuần thứ ba và Gangdong-gu tăng từ -0,01% tuần trước lên -0,02% trong tuần này.

Yangcheon-gu đã giảm trong 44 tuần từ mức đi ngang vào tuần trước (0,00%) xuống -0,01% trong tuần này.

Trong trường hợp của 4 quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa và Gangdong-gu), nơi tập trung những chiếc xe jeonse đắt tiền, tuần này đã ghi nhận -0,01%, chuyển sang mức giảm vào ngày 1 tháng 10 năm sau tháng 6 năm 2019.

Các nhà hàng kiểu Hàn tại quận Gangnam 4 tiếp tục giảm do doanh số bán tích lũy do mệt mỏi do giá thuê tăng đột biến, Mapo-gu bị ảnh hưởng bởi công suất thuê mới và Yangcheon-gu giảm do doanh số dịch vụ thiết kế tích lũy, Cơ quan Bất động sản giải thích.

Giá thuê căn hộ tại khu vực thủ đô cũng tăng 0,11%, tương tự như tuần trước và đi ngang trong bốn tuần liên tiếp.

Incheon tăng nhẹ từ 0,27% lên 0,31%, nhưng Gyeonggi (0,12%) đi ngang trong ba tuần liên tiếp như ở Seoul, bù đắp cho mức tăng ở Incheon.

Tại năm thành phố đô thị lớn trong khu vực, mức giá nhà và phí thiết kế nhà hàng Hàn tăng đã tăng nhẹ từ 0,16% lên 0,17%, và mức tăng ở tám tỉnh chậm lại từ 0,13% đến 0,12%.

Tại Gyeonggi, thành phố Gwacheon (-0,10%), thành phố Seongnam (-0,06%) và thành phố Hanam (-0,04%) đã lần lượt hạ giá xe jeonse so với tuần trước.Mặt khác, thành phố Siheung (0,51%), thành phố Osan (0,39%), thành phố Uiwang (0,29%) và thành phố Dongducheon (0,28%) tiếp tục tăng.


Thị trưởng Oh Se-hoon bầu chọn công ty thiết kế thi công nhà hàng Hàn và nhà ở, "Căn hộ ở Seoul sẽ được lấp đầy"

Với sự đắc cử của Thị trưởng Oh Se-hoon, kỳ vọng về việc cải thiện điều kiện lấp đầy cho các căn hộ ở Seoul đã tăng lên.

Theo Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở (Sanyeon Joo) vào ngày 15, dự báo chỉ số khảo sát sinh sống (HOSI) tại Seoul cho tháng 4 là 107,8, tăng 10,5 điểm (p) so với tháng trước.

HOSI là chỉ số đánh giá toàn diện tình trạng lấp đầy của các khu chung cư sắp có hoặc đang có người ở theo quan điểm của nhà cung cấp. Nếu giá trị thiết kế thi công chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn Hàn lớn hơn 100 nghĩa là tình trạng lấp đầy tốt, và nếu nhỏ hơn giá trị này có nghĩa là tình trạng lấp đầy không tốt.

Ju San-yeon phân tích rằng "cuộc bầu cử Thị trưởng Oh Se-hoon đã làm tăng kỳ vọng về việc cải thiện các điều kiện về việc làm trong khu vực tư nhân."

Dự báo toàn quốc cho tháng này là 93,0. Dự báo đã đi ngang ở đường 90 trong 5 tháng liên tiếp kể từ khi ghi nhận đường 90 đầu tiên kể từ cuộc khảo sát ngành thiết kế xây dựng nhà hàng do QDC thực hiện vào tháng 12 năm ngoái (96,3).

Đặc biệt, dự báo là cao nhất kể từ cuộc khảo sát vào tháng 6 năm 2017 tại Gyeonggi (102,0) và Chungnam (100,0).

Do sự không hài lòng với chính sách bất động sản của chính phủ được thể hiện qua cuộc bầu cử lại ngày 4/7, Ju San-yeon giải thích rằng triển vọng cải thiện điều kiện lấp đầy vào mùa xuân đang tiếp tục với dự đoán về những thay đổi chính sách thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc trong tương lai.

Tháng trước, tỷ lệ lấp đầy toàn quốc (86,4%) giảm nhẹ 2,5 điểm phần trăm so với tháng trước.

Các lý do không chuyển đến là do bán nhà hiện có trả trước '(55,9%),' không có người thuê bảo đảm '(27,9%),' không có số dư nợ đảm bảo '(13,2%), và tiền bán quyền mua bán trả trước' ( 2,9%).

Thanh Thái

Đấu giá chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ở Seoul khi thuế tăng vọt

11:12 |

Giá chào mua căn hộ và phí thiết kế xây dựng nhà hàng đang được đấu giá, chi phí mọi mặt tăng vọt ...Tốt nhất mọi thời đại ở Seoul, khu vực đô thị và Daegu

Số lượng phiên đấu giá nhà và dịch vụ thiết kế xây dựng nhà hàng trên toàn quốc và giá đấu thành công mỗi tháng
Ảnh: yonhapnews

Giá đấu thành công (tỷ lệ giá đấu thành công trên giá thẩm định) và chi phí dịch vụ mở nhà hàng Hàn đang tăng vọt trên thị trường đấu giá tòa án.

Theo báo cáo xu hướng đấu giá do công ty đấu giá tòa án Jiji Auction công bố ngày 6 tháng trước, số lượng đấu giá bao gồm cả khu dân cư, kinh doanh, thương mại, cơ sở công nghiệp và đất đai là 11.850, trong đó 4.926 thành công (Tỷ lệ đấu giá thành công là 41,6%).

Tỷ lệ giá trúng thầu là 82,6%, số người trúng thầu bình quân là 4,2.

Đặc biệt, tỷ lệ giá trúng thầu tháng trước cao nhất từng được ghi nhận trong một tháng, với mức cao nhất trước đó là 79,1% vào tháng 7/2003.

Đây là lần đầu tiên bất động sản nhà hàng đa năng trên toàn quốc sau dự toán chi phí thiết kế nhà hàng thấy vượt mức giá đấu bình quân hàng tháng là 80%.

Trong số này, tỷ lệ chào mua thành công căn hộ ở Seoul vào tháng trước là 112,2%, cao nhất (111,8%) được ghi nhận vào tháng 10 năm ngoái.

Tỷ lệ đặt mua căn hộ ở khu vực đô thị (109%) và Daegu (122,8%), bao gồm Seoul, Gyeonggi và Incheon, cũng lập mức cao kỷ lục.

Ngoài ra, tỷ lệ trúng thầu căn hộ tại bốn thành phố đô thị, bao gồm Busan, Incheon, Daegu và Daejeon, đều vượt 100%.

Trên thị trường đấu giá tòa, đặc biệt đối với các căn hộ và khu nhà hàng Hàn ở khu vực trung tâm thành phố, hiện tượng trúng thầu hơn giá thẩm định là rất đáng chú ý. Bên cạnh đó, giá xây dựng thiết kế nhà hàng phục vụ nhu cầu ẩm thực của cư dân chung cư cũng rất đáng quan tâm. Nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực này có nhiều băn khoăn về chi phí thiết kế nhà hàng Hàn cũng như phong cách thiết kế nội ngoại thất cho các tòa nhà này.

Ngoài ra, số vụ đấu giá tại tòa trong tháng trước (11.850 vụ) đã vượt 10.000 vụ trong 4 tháng kể từ tháng 11 năm ngoái (14.943 vụ).

Số lượng phiên tòa trung bình mỗi tháng từ năm 2018 đến năm 2019 là khoảng 1483.

Gigi Auction giải thích rằng thị trường đấu giá tại tòa án đã phục hồi trở lại mức trước khi xảy ra đợt nhiễm coronavirus mới (Corona 19) về số lượng tiến trình.


Quyết định hoàn trả 100% chi phí thiết kế nhà hàng Hàn từ vốn gốc đầu tư của Quỹ Optimus vốn đứng thứ hai sau Lime

Liên quan đến việc ngừng mua lại Quỹ Optimus, các cơ quan tài chính quyết định rằng người bán lớn nhất, NH Investment & Securities, đã trả lại toàn bộ số tiền vốn được xem là chi phí đầu tư mở các hệ thống nhà hàng Hàn kiểu mới.

Dịch vụ Giám sát Tài chính đã thông báo vào ngày 6 rằng họ đã tổ chức Ủy ban Hòa giải Tranh chấp Tài chính vào ngày 5 và quyết định "hủy hợp đồng do lỗi'' đối với hai đơn xin hòa giải tranh chấp liên quan đến Quỹ Optimus do NH Investments bán.

Hủy bỏ hợp đồng và kế hoạch hợp tác thiết kế mở nhà hàng Hàn do nhầm lẫn là một điều khoản cho phép hợp đồng bị hủy bỏ nếu pháp luật dân sự không thông báo đúng những vấn đề quan trọng như dự toán chi phí mà ngay từ đầu hợp đồng đã không được ký kết.

Đây là lần thứ hai sau một số quỹ Lime áp dụng quy tắc tương tự để giải quyết các tranh chấp về sản phẩm đầu tư tài chính.

Điểm chính của vụ việc Optimus là các tổ chức công và chính quyền địa phương đầu tư vào các khoản phải thu an toàn đảm bảo thanh toán, và sau khi thu hút các nhà đầu tư, họ đã đầu tư vào trái phiếu cổ phần tư nhân của các công ty không có khả năng thanh toán, dẫn đến thiệt hại hàng trăm hàng tỷ won.

Ủy ban Bunjo cho biết, "Tại thời điểm ký hợp đồng, Quỹ Optimus hầu như không thể đầu tư vào các khoản phải thu bán cố định của tổ chức công và NH Investments chỉ dựa vào lời giải thích của người quản lý và đầu tư 95% trở lên vào việc bán hàng cố định của tổ chức công khai, gây ra lỗi cho nhà đầu tư vào các dự án thi công chuỗi nhà hàng Hàn mới mở. Điều đó đã được thừa nhận. "

Ủy ban Bunjo cũng đánh giá rằng các nhà đầu tư không thể bị coi là có sơ suất vì rất khó để mong đợi các nhà đầu tư bình thường xem xét liệu có thể đầu tư vào trái phiếu bán cố định trong các tổ chức công hay không.

Các nhà đầu tư được phát hiện đã đăng ký vào quỹ sau khi được khuyên nên đầu tư như 'một sản phẩm an toàn miễn là các tổ chức công không thất bại' hoặc khi họ nghe giải thích rằng 'một sản phẩm an toàn với lợi suất 2,8% gần như được xác nhận và điều đó có thể được vận hành trong thời gian ngắn (6 tháng) '.

FSS đã xác nhận với ba tổ chức công và hai chính quyền địa phương được liệt kê trong Đề xuất Đầu tư Optimus vào các dự án thiết kế nhà hàng và phát hiện ra rằng trái phiếu bán hàng cố định của tổ chức công có thời hạn từ 6 đến 9 tháng do Optimus đề xuất không thể tồn tại tại nguồn.

Để tạo ra các khoản phải thu bán hàng cố định từ các tổ chức công, tổ chức công hoặc chính quyền địa phương lập hợp đồng với công ty xây dựng cho công ty xây dựng được đặt hàng và sau đó hứa sẽ trả giá (bán hàng) sau một thời hạn nhất định, và công ty xây dựng một khoản phải thu dựa trên doanh số bán hàng trong tương lai. Nên được phát hành.

Tuy nhiên, theo luật hợp đồng quốc gia, các tổ chức công, v.v., phải thanh toán chi phí xây dựng trong vòng 5 ngày sau ngày hoàn thành kiểm tra (hoặc ngày yêu cầu bồi thường).Hầu như không thể chuyển các khoản phải thu từ các tổ chức công có kỳ hạn thanh toán vài tháng và đưa chúng vào mục tiêu đầu tư quỹ dự toán chi phí.

Trong số 330 công ty quản lý tài sản, 326 (4 công ty đã đóng cửa) cũng trả lời Dịch vụ Giám sát Tài chính nói rằng quỹ thiết kế xây dựng mở nhà hàng kiểu Hàn, có cơ cấu sử dụng các khoản phải thu cố định của tổ chức công làm mục tiêu đầu tư, không tồn tại trong quá khứ và hiện tại. .

Theo đó, Ủy ban Bunjo khuyến nghị hủy hợp đồng bán Quỹ Optimus và yêu cầu đối tác là NH Investment trả lại toàn bộ số tiền đầu tư.

Việc hòa giải sẽ chỉ có hiệu lực khi cả nhà đầu tư và NH Investments chấp nhận đề xuất hòa giải trong vòng 20 ngày kể từ ngày nhận được.

FSS giải thích, nếu điều chỉnh được thực hiện, khoản tiền gốc đầu tư 300 tỷ won vào ngành dịch vụ thiết kế mở nhà hàng kiểu Hàn Quốc dự kiến ​​sẽ được trả lại.

Trong số 54 Quỹ Optimus được bán bởi NH Investors từ tháng 6 năm 2019 đến tháng 5 năm 2020 (697,4 tỷ won), 35 (432,7 tỷ won) đã bị hoãn lại, trong đó các nhà đầu tư thông thường lên tới khoảng 300 tỷ won.

Nó đã được quyết định để lại việc bán quỹ cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp (124,9 tỷ won) để tự điều chỉnh với NH Investments.

Một quan chức từ Dịch vụ Giám sát Tài chính cho biết, "Trong trường hợp là một nhà đầu tư công ty, có thể xác nhận một số khoản phải thu của công ty kinh doanh nhà hàng Hàn Quốc trong các tổ chức đại chúng theo Đạo luật Hợp đồng Quốc gia", liên quan đến việc loại trừ các nhà đầu tư chuyên nghiệp khỏi Quỹ Optimus , không giống như Lime Fund. "(thông qua kiện tụng, v.v.)" Chúng tôi quyết định rằng sẽ tốt hơn nếu để nó làm lãnh thổ của tòa án. "

Sau khi công bố kết quả điều chỉnh trong ngày, NH Đầu tư cho biết “Tôi tôn trọng quyết định của tiểu ban về phương án hòa giải”, đồng thời cho biết “Tôi sẽ cố gắng đưa ra các biện pháp tốt nhất để bảo vệ nhà đầu tư”.

NH Investment dự kiến ​​sẽ sớm triệu tập hội đồng quản trị lâm thời để quyết định có chấp nhận đề xuất hòa giải hay không.

Tuy nhiên, tranh chấp trong việc thiết kế thi công nhiều chuỗi nhà hàng cũng có khả năng ban giám đốc không chấp nhận đề nghị hòa giải

NH Investment vẫn giữ quan điểm rằng phương án xem xét dựa bảng dự toán chi phí để bồi thường đa phương cho nhà hàng kiểu Hàn, trong đó người ủy thác của quỹ (Hana Bank) và công ty quản lý văn phòng (KSD) cùng chịu trách nhiệm, hiệu quả hơn trong việc bảo vệ nhà đầu tư trên thực tế.

Tổ chức Công bằng Tài chính Đoàn kết đang tổ chức một cuộc họp báo trước Cơ quan Giám sát Tài chính ở Yeouido, Seoul vào chiều ngày 5, thúc giục Ủy ban Hòa giải Tranh chấp của FSS hủy hợp đồng Optimus và trả lại toàn bộ số tiền gốc.

Một quan chức của Cơ quan Giám sát Tài chính cho biết: “Rất khó đến thời điểm này vì chưa xác định được con số thiệt hại dựa trên bảng dự toán chi phí thiết kế và mở nhà hàng Hàn do việc mua lại quỹ chậm trễ, chưa xác định được trách nhiệm của các tổ chức liên quan. thiệt hại, nhưng không khôi phục được niềm tin của nhà đầu tư thì sẽ bị từ chối ”.

Tiểu ban này còn có ý nghĩa là tiểu ban đầu tiên được tổ chức kể từ khi thực thi Đạo luật Bảo vệ Người tiêu dùng Tài chính (Đạo luật Money Soo).Lần đầu tiên, cả nhà đầu tư và NH Đầu tư đều trực tiếp tham gia và phát biểu ý kiến.

Trong khi đó, vào ngày 19 tháng này, Dịch vụ Giám sát Tài chính thông báo rằng họ sẽ mở một ủy ban giải quyết tranh chấp cho quỹ Lime Credit Insured (CI) của Ngân hàng Shinhan, nơi các khoản lỗ của việc đầu tư mở nhà hàng Hàn chưa được xác nhận.

Một quan chức từ Dịch vụ Giám sát Tài chính cho biết, "Với việc giải quyết tranh chấp của Ngân hàng Shinhan, quỹ Lime và Optimus sẽ được hoàn thiện, và từ tháng 5, chúng tôi sẽ tập trung vào quỹ di sản và khám phá."

Theo yonhapnews

Chuẩn dự án Vinpearl Condotel Nha Trang ở mức biệt thự

11:35 |

Tuy điểm chính của dự án Vinpearl Condotel Nha Trang là những căn hộ cao cấp nhưng xét chuẩn mực thiết kế có lẽ phải ở mức biệt thự.


Trong năm 2015 tại Việt Nam người ta hay nghe nói tới các dự án nhà ở hạng sang, trong số các tên được nhắc tới thì dự án Vinpearl xuất hiện khá nhiều với mức đầu tư cực lớn, công trình hoàn tất cũng cho thấy sự cao cấp như lời giới thiệu, cuối 2015 dự án Vinpearl Condotel Nha Trang được quảng bá như điểm nhấn đẹp mắt của thị trường bất động sản Việt Nam.

Xây dựng lên với kiến trúc hệt như một khách sạn cao cấp. Ảnh: internet

Vẫn dưới hình thức xây dựng khu căn hộ chung cư nhưng dựa trên thiết kế, vị trí tọa lạc, phẩm cấp tiện ích đi kèm thì dự án Vinpearl Condotel Nha Trang đúng thuộc loại hạng sang, các căn hộ có thể sánh ngang với những tòa biệt thự.

Căn bản dự án Vinpearl Condotel Nha Trang


Điểm khác biệt lớn nhất giữa các căn hộ chung cư nằm ở chỗ vị trí của chúng và cách thức tổ chức công trình đi kèm ra sao, ngay từ ban đầu nhà đầu tư dự án Vinpearl Condotel Nha Trang đã chọn phần đất giáp vịnh Nha Trang làm nơi xây dựng với mục đích biến Vinpearl Condotel Nha Trang thành khu nghỉ dưỡng cao cấp ở thành phố biển tuyệt đẹp này. Với xuất phát điểm quan trọng này, nhà đầu tư dự án Vinpearl Condotel Nha Trang khéo léo biến một khu căn hộ chung cư cao cấp lên một tầm cao mới, sang trọng tựa như biệt thự, vừa để ở vừa có thể cho khách du lịch đến thuê lại khi tham quan cũng như nghỉ dưỡng ở Nha Trang.

Hình ảnh vị trí dự án Condotel Vinpearl Nha Trang

Căn bản của dự án Vinpearl Condotel Nha Trang được biết đến vẫn là xây dựng các căn hộ chung cư, thiết kế các phòng ốc vẫn tuân theo khuôn mẫu này, chỉ là biến căn hộ trở nên sang trọng hơn mức cao cấp thường thấy, kết hợp với vị trí ôm lấy một dải bờ biển tuyệt đẹp ngay vịnh Nha Trang khiến dự án Vinpearl Condotel Nha Trang cũng đồng thời trở thành khu nghỉ dưỡng, khách sạn đẳng cấp quốc tế.

Cơ hội trong dự án Vinpearl Condotel Nha Trang


Nếu ai đã xem qua nhiều bài giới thiệu khác nhau về Vinpearl Condotel Nha Trang hẳn sẽ thấy rằng ngoài việc quảng bá căn hộ nơi đây tốt thế nào để trở thành nơi sinh sống cho cả gia đình còn đề cập đến khả năng cho người khác thuê lại với giá khá cao và nguồn khách cũng dồi dào sẵn có bởi chính vị trí dự án Vinpearl Condotel Nha Trang.

Dĩ nhiên hàng chất lượng không thể có giá quá bèo bọt, căn hộ ở đây được chia làm ba loại chính dựa trên diện tích và số phòng ngủ của chúng, mức giá rao bán dao động từ 2,4 đến 4,5 tỷ đồng tương ứng từ căn hộ một phòng ngủ cho tới ba phòng ngủ với diện tích nở đều theo. Nhà đầu tư dự án Vinpearl Condotel Nha Trang cũng cam kết khả năng thu hồi vốn rất rõ ràng trong phần quảng bá của họ, dĩ nhiên đều có cơ sở nghiên cứu từ trước.

Chi tiết hơn có lẽ phải liên hệ đến các đơn vị đang phụ trách chào bán dự án Vinpearl Condotel Nha Trang bởi mức giá trên chỉ mang tính tham khảo lúc đầu, các con số chính xác sẽ được công bố sau, thiết nghĩ với khu căn hộ chung cư hạng sang như Vinpearl Condotel Nha Trang thì chỉ có giới thượng lưu mới đến ở, đẳng cấp được xác định cho dự án này ngay từ khi thiết kế.

Thanh Thái